大巨蛋電梯華廈  大安買屋 / 大安買房 - 大巨蛋電梯美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2860 萬
參考單價：102 萬/坪
地址：台北市大安區延吉街97巷8號三樓地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富貴大樓
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.88 坪
附屬建物面積：2.77 坪
共同使用：4.39 坪
土地面積：401.72 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費1000 元/月繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光復國小、仁愛國中
鄰近公園：延吉公園
生活機能：中崙市場
附近交通：國父紀念館捷運站、市民延吉街口公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於大安區延吉街，鄰近大巨蛋開發區與國父紀念館捷運站，交通與生活圈機能成熟。 2. 採光良好：邊間戶型具備三面採光，通風性佳，衛浴亦有窗戶，居住舒適度高。 3. 學區資源：就讀光復國小及仁愛國中，對於重視教育的家庭而言具吸引力。 4. 建築類型：雖屋齡老舊但配有電梯，且為低公設比華廈，使用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡高：已達 48 年，可能面臨銀行貸款年限縮短或評鑑較嚴格的情況。 2. 空間規劃：總坪數約 28 坪僅配置一房室與一衛浴，若要滿足Listing所述 2 至 4 人居住需求，生活機能將稍顯擁擠。 3. 車位問題：總價未含車位，未來需另行尋找租車位或買車位，增加額外成本。 4. 翻新成本：老舊建築可能隱含管線老化、外牆滲漏等整修風險。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：大巨蛋周邊持續開發中，長期看具資產增值空間。 2. 投資報酬率：鄰近捷運與學校，市場租金需求穩定，適合作為投資置產或自住兼收租。 3. 價格優勢：相較於同區新成屋，單價 102 萬入主大安核心區門檻較低，有改造後增值的空間。
威脅 (Threats)	1. 房齡風險：隨著建築老化加速，未來若無妥善管理或危老重建進展緩慢，可能影響轉手流動性。 2. 貸款條件：銀行為高齡建物設定的貸款成數或年限可能限制買家資金規劃。 3. 市場競爭：同區新案推案增加可能擠壓老舊華廈的價格成長動力。

物件評論

此物件對於預算有限但希望能置產於大安核心學區的購屋者而言，具備一定的吸引力。主要理由在於其地理位置優越（近大巨蛋、捷運），且具備三房兩廳格局與良好的採光條件，加上低公設比，使用實坪相當不錯。然而，買房前必須謹慎評估屋齡帶來的隱憂，48 年的建築意味著您可能需要預留一筆較高的整修預算，並且在貸款年限上需與銀行確認是否會影響長期的資金規劃。若您不介意老屋居住氛圍且能接受後續的翻修投入，這是一筆具備保值潜力的投資標的；但若您追求新穎設施與無後顧之憂的居住體驗，則建議多考慮其他新成屋選項。

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