永春捷運站公寓  信義買屋 / 信義買房 - 後山埤黃金二樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬
參考單價：88.54 萬/坪
地址：台北市信義區忠孝東路五段790巷61弄3號2樓地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.6 坪
附屬建物面積：3.5 坪
土地面積：44.16 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：福德國小、瑠公國中
鄰近公園：玉成公園
生活機能：福德市場
附近交通：永春捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：信義區後山埤黃金二樓 (編號：1366605)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於台北市信義區忠孝東路五段，屬於高度發展區域，生活機能與保值性較高。 2. 交通便捷：鄰近後山埤站、永春站，且廣慈捷運站興建中，未來通勤便利性將進一步提升。 3. 格局方正：三房間隔方正，前後大陽台設計，採光與通風條件佳，居住舒適度尚可。 4. 學區資源：學區為福德國小及瑠公國中，雖非頂尖但屬穩定型選校選擇。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 56 年，建築老舊可能面臨管線老化、隔音差等隱憂，維修成本需納入預算。 2. 無電梯設計：4 樓公寓的 2 樓為無電梯老舊大樓，行動不便者或未來轉手對象（如年輕家庭）可能較猶豫。 3. 衛浴配置不足：僅有 1 個衛浴面對 3 房，早晚高峰使用時間可能產生衝突，對於長期自住家庭而言機能性稍弱。 4. 貸款限制：老舊公寓銀行貸款成數與年限可能受限，購屋者需確認自身信貸條件。
機會 (Opportunities)	1. 危老重建潛力：建物土地持分大，若未來整合成功進行危老重建，資產價值可能有顯著增長。 2. 房價切入點：單價約 88.54 萬元/坪，相較信義區新大樓，對於預算有限但需保留房產在核心區的買家而言，是較好的進場機會。 3. 交通建設利多：廣慈站預計完工後，該區域的便捷度將進一步拉高，可能刺激房價上漲。
威脅 (Threats)	1. 重建風險不確定性：危老都更需全體住戶同意，協商過程耗時且存在失敗風險，無法保證短期內實現。 2. 房產折舊效應：隨著屋齡增加，房屋市場吸引力可能下降，若無重建利基，轉手流動性會隨時間變差。 3. 市場競爭激烈：周邊新成屋或次新房若推出，可能在居住品質上形成強大競爭，壓縮此老宅的議價空間。

2. 物件評論

購買建議：有条件推薦（視需求而定）

此物件對於**「看好信義區發展但預算有限」**的買家具有相當吸引力，適合純投資客或需學區名額且願意接受老舊環境的家庭。其主要理由如下：

值得考慮之處：信義區的土地價值極高，2488 萬元的總價能入手核心區域三房，單價在該區域中屬於低標，具有相當的「土地持分價值」。若計畫長期持有並押注未來危老重建，或為了永春/廣慈捷運通車後的資產增值，此屋具備高潛力。
需謹慎考量之處：56 年屋齡與一衛三房的配置對居住品質限制較大。如果您或家人有老人同住、對電梯依賴度高，或希望短期内居住舒適度佳且無需大筆整修，此物件可能非最佳選擇。

總結：若能接受舊樓層的硬體限制，並看好該區域的都市更新潛力，這是一筆具備增值空間的標的；若以短期自住舒適度為優先考量，建議可多比較同社區的新式公寓。

問與答

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