台電大樓華廈  大安買屋 / 大安買房 - 溫州街面寬邊間一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6680 萬~~6180 萬
參考單價：133.85 萬/坪
地址：台北市大安區溫州街16巷12號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：溫州梅花
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.87 坪
附屬建物面積：4.74 坪
共同使用：10.56 坪
土地面積：1326.16 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
管理描述：日間管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍安國小、金華國中
鄰近公園：泰順公園
生活機能：泰順市場
附近交通：台電大樓捷運站、公車站名溫州街
面臨路寬：7.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區極佳：位於大安溫州街核心，鄰近泰順公園、台電大樓捷運站，且擁有龍安國小與金華國中雙重頂標學區。格局寬敞實用：總坪數達 46.17 坪，配置四房兩廳，適合多人口家庭居住。採光通風優異：作為邊間屋擁有三面採光，且衛浴設有窗戶，改善老屋常見密閉問題。生活機能便利：鄰近泰順市場，日常採買與交通動線都非常成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：43 年屋齡需考量管線老化、隔音效果及未來維修成本。低樓層特性：一樓雖方便進出，但需注意隱私性、採光遮蔽及潛在蟲害問題。資訊不一致風險：系統資料顯示總價 6180 萬元（含參考單價計算吻合），但文字說明為 6680 萬元；另「車位」包含與否在文字與欄位中亦顯矛盾，需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	裝修提升空間：老屋經重新規劃裝修後，可大幅提升居住品質並增加房屋價值。保值性強：大安核心區結合優質學區的物件，在市場波動下通常較具抗跌與增值潛力。家庭需求匹配：大坪數四房格局極少見，對剛需家族或三代同堂者為難得的選物。
威脅 (Threats)	總價門檻高：超過 6000 萬的總價將縮小買家族群，未來轉手流動性可能不如小坪數物件。貸款與年限限制：43 年屋齡可能影響銀行承作條件、貸款成數或年限。車位產權不明：關於「一樓平台車位」是否包含在內尚未明確，若涉及公設權屬或增建問題，恐衍生法律風險。

物件評論

綜合建議：值得深入洽談，但需謹慎驗明細節

此物件對於追求頂級學區資源與大空間的家庭而言，具備相當高的購買價值。大安溫州街的核心地段配合金華國中學區，長期保值性強，且四房格局在同區域老屋中極為少見，能有效滿足大家庭居住需求。

然而，買家必須優先解決以下兩點疑慮：

價格與車位釐清：請確認最終成交總價是 6180 萬或 6680 萬，並務必查證「一樓平台車位」的產權是否移轉，避免後續糾紛。
老屋維護評估：鑑於 43 年屋齡與一樓特性，建議聘請專業技師進行房屋健檢，並將可能的整修預算納入購房成本考慮。若上述細節能確認無誤，此物件值得列入優先買入名單。

問與答

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大安豪宅大樓

黃方元(仲介，收取服務費)

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