國父紀念館華廈  大安買屋 / 大安買房 - 大巨蛋庭院收租一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬
參考單價：113.26 萬/坪
地址：台北市大安區延吉街137巷7弄7號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.45 坪
附屬建物面積：5.38 坪
共同使用：4.49 坪
土地面積：505.47 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費約 300 元/月繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光復國小、仁愛國中
鄰近公園：延吉公園
生活機能：全聯超市
附近交通：國父紀念館捷運站,公車站名觀光局/阿波羅大廈
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位於大安區延吉街，地理位置優越，鄰近國父紀念館捷運站與延吉公園，生活機能極佳。 2. 戶型寬敞，擁有四房兩廳配置，適合多人口大家庭居住。 3. 一樓附贈私人庭院且號稱可停兩車，解決了老舊大樓停車難的問題。 4. 屋內面寬達 8 米，通風採光通常較佳。 5. 參考單價每坪約 113 萬元，在大安區同類型住宅中具備一定的價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已高達 44 年，可能面臨結構老化、管線更新或未來重建成本高的問題。 2. 位於一樓，通常隱私性較差，且易受噪音與潮濕影響。 3. 總價近 4,700 萬，對於自備款不足的買家是一筆龐大支出。 4. 文中提及的「增建庭院」及停車位可能涉及法律認定問題，需確認產權登記狀況。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近國父紀念館與信義區門戶重劃區，長期來看具保值潛力。 2. 若作為住宅或辦公室使用，該地段人流密集，適合經營工作室或產生租金收益。 3. 41 坪的大空間對於追求低密度生活環境的買家來說難得一見。
威脅 (Threats)	1. 高齡建物可能影響銀行貸款年限與貸款成數，增加資金規劃壓力。 2. 一樓或老舊住宅在二手市場的流動性通常低於中高層電梯大樓。 3. 增建部分若未合法登記，未來交易或繳稅時可能產生爭議或額外成本。

物件評論

購買建議：適合自住需求強烈的大家庭，需謹慎評估屋況。

此物件對於追求生活機能便利與隱私空間（庭院）的買家來說，具有一定吸引力。其最大亮點在於大安區核心地段配合 41 坪大空間及一樓庭院的使用彈性，能滿足多代同堂或居家辦公的需求。然而，考慮到屋齡已超過 40 年且位於一樓，建議買家務必確認增建部分的法律權屬、房屋結構安全以及未來可能的維修成本。若您的購屋目的為長住並願意投入部分資金進行裝修，此物件值得列入考慮；若純粹追求投資回報或高流通性，則需審慎評估老舊建物在未來市場上的流動風險。

問與答

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