東門捷運站華廈  中正買屋 / 中正買房 - 中正仁愛樓中樓美邸

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6880 萬
參考單價：119.57 萬/坪
地址：台北市中正區仁愛路二段20巷11號五樓地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：群樂大廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.86 坪
附屬建物面積：9.76 坪
共同使用：11.92 坪
土地面積：199.95 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：800 元/月繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東門國小、中正國中
鄰近公園：中正紀念堂
生活機能：東門市場
附近交通：東門捷運站、公車站名仁愛杭州路口
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於中正區仁愛路二段核心地帶，鄰近東門捷運站約 450 公尺，通勤便利。學區資源：學區包含東門國小與中正國中，為明星學校範圍，對子女教育有加分。格局稀缺： 57.54 坪規劃為 4 房 2 廳，在老屋中擁有大空間與低公設比的實效單位較少見。生活機能：鄰近東門市場、永康商圈及中正紀念堂公園，日常採買與休閒資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 42 年，雖稱屋況佳，但仍面臨管路老舊或需要大修的可能性。車位問題：總坪數不含車位，市中心停車難度高且價格昂貴，需額外規劃預算。樓層高度：位於 6 樓建築的 5 樓，若無電梯，高齡者或有小孩的家庭攀爬可能較為不便。貸款限制：屋齡較長可能會影響銀行貸款年限或額度，購屋成本需更精算。
機會 (Opportunities)	翻新潛力：若能投入裝修預算將老屋改造為現代化空間，可提升居住品質與資產價值。市場稀缺性：仁愛路段大坪數住宅供應有限，保留此類戶型的吸引力高。教育需求：學區房價支撐力較強，長期持有作為子女就學用房的保值性尚可。
威脅 (Threats)	維護風險：老社區可能涉及重建基金不足、水電管線更新等共同問題，需留意住戶會議決策。流動性挑戰：銀行對老屋貸款審核較嚴，可能影響未來買家轉手意願及售價。環境老化： 42 年舊建物若無電梯增設或外牆整修計畫，隨著時間推延，居住舒適度與房產價值可能遞減。

2. 物件評論

此物件位於台北市中正區核心地帶，具備極佳的交通便利性與學區資源，對於重視子女教育且需要在市中心擁有大空間的家庭而言，是一個具吸引力的選擇。57.54 坪的格局在該區域相當稀缺，能容納三代同堂或需要多房需求的生活型態。

然而，購屋者必須正視 42 年的屋齡所帶來的潛在成本。雖然介紹中提及屋況佳，但老舊管線維護、可能的重修費用以及無電梯的樓層問題，都是實際居住後需面對的挑戰。此外，不含車位也是一項隱形支出，需評估周邊停車成本。

購買建議： 若您有明確的就學需求，且擁有足夠預算進行室內裝修與未來可能的水電整修，此物件值得考慮入手，因為其地段與空間條件在台北市區難以複製。但如果您偏好全新電梯大樓、無維修隱憂或投資報酬率導向，則需審慎評估老屋帶來的持有風險與資金流動性問題。建議購前務必確認社區是否有提撥充足的公共基金用於整建維護，並向銀行確認貸款資格與條件後再行決策。

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