台北京站大樓  大同買屋 / 大同買房 - 台北京站超值2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1350 萬~~1298 萬
參考單價：49.6 萬/坪
地址：台北市大同區市民大道一段203號六樓之16 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：26.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.57 坪
附屬建物面積：1.56 坪
共同使用：8.04 坪
樓別/樓高： 6樓 / 18樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2356 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：日新國小、建成國中
生活機能：Mia C'bon超市
附近交通：捷運台北車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台北京站超值 2 房 (sid: 1368040)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	- 地理位置優越：緊鄰捷運台北車站及京站商圈，交通網絡密集，通勤與購物極度便利。 - 價格具競爭力：參考單價約 49.6 萬/坪，總價 1298 萬，相較於同區域新建案或更大坪數物件，首購門檻較低。 - 居住安全性高：採鋼骨結構並設有 24 小時保全，對於注重安全的買家而言是重要賣點。 - 學區資源穩定：鄰近日新國小及建成國中，若有未來子女教育規劃，就學便利性佳。
劣勢	- 屋齡較長：房齡已達 17 年，部分公共設施或內部管線可能需要較多的維護與保養。 - 格局限制：26.17 坪僅配置 2 房 1 衛，若家庭成員增加或對私密性有較高要求，空間使用上較為緊湊。 - 資訊需釐清：數據欄位顯示總價 1298 萬，但特色說明提及 1350 萬，存在價格落差需確認實際議價空間。
機會	- 置產切入點：對於資金有限的年輕家庭或首購族，這是進入台北核心地段的絕佳機會。 - 投資潛力：鄰近通勤樞紐與商圈，租賃需求旺盛，適合作為長期收租投資標的。 - 裝修彈性：透過室內設計與翻新工程，可改善老屋氛圍，提升居住舒適度及未來轉手競爭力。
威脅	- 未來流通性：隨著屋齡繼續增長（即將邁入 20 年），可能面臨銀行貸款年限縮短或買家偏好新廈的市場挑戰。 - 區域競爭：大同區若有新案推出，可能會分流部分買氣，影響此物件的轉手週期。 - 維護成本：房齡增加後，未來社區大額修繕基金可能提高，需預留相關預算。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於目標明確的首購族、新婚夫婦或長期投資客來說，這是一件值得納入考慮的物件。

主要理由： 此物件的核心優勢在於「地點」與「價格」的高性價比。位於台北車站旁卻能維持相對親民的單價，且具備鋼骨結構與保全系統，安全無虞。特別適合將通勤便利性與居住安全性列為優先考量，但對大坪數或新房齡非必要條件的購屋者。建議在決定購買前，務必釐清實際售價（1298 萬或 1350 萬），並安排專業驗屋確認 17 年屋齡的結構與管線狀況，以確保長期的居住品質與資產價值。

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