忠孝敦化華廈  大安買屋 / 大安買房 - 敦南名園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬 (含車位價)
參考單價：128.58 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路四段170巷18弄2號及2之1號六樓之1 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：68.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.93 坪
附屬建物面積：5.22 坪
共同使用：25 坪
其他面積：2.29 坪
土地面積：222.94 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式
車位描述：B3
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8385 元/月
管理描述：日間管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國小、仁愛國中
生活機能：216巷市場
附近交通：忠孝敦化捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處「敦南名園」對於預算足夠且重視教育資源的家庭來說，是一個具備相當吸引力的物件。最大的亮點在於其不可複製的地段優勢與學區價值（仁愛雙連），加上邊間三面採光與挑高設計，居住質感在同等級的台北市區老屋中相當突出。然而，購屋前需審慎考量總價門檻較高以及 33 年屋齡帶來的潛在維護成本與貸款限制。

綜合評估後，若您購房目的為長期自住兼顧子女就學，且資金調度無虞，此物件值得考慮。 建議您優先確認銀行對於老屋貸款成數與年限的規定，並實際勘驗房屋結構安全與車位動線，若條件符合需求，其稀缺性將是未來保值的關鍵。

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大安豪宅大樓

黃方元(仲介，收取服務費)

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