忠孝敦化華廈  大安買屋 / 大安買房 - 敦南名園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬 (含車位價)
參考單價：128.58 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路四段170巷18弄2號及2之1號六樓之1 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：68.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.93 坪
附屬建物面積：5.22 坪
共同使用：25 坪
其他面積：2.29 坪
土地面積：222.94 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式
車位描述：B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8385 元/月
管理描述：日間管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國小、仁愛國中
生活機能：216巷市場
附近交通：忠孝敦化捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於大安區忠孝敦化生活圈，鄰近仁愛國小、國中學區，且靠近捷運站，生活與交通機能極佳。 2. 戶型特色：邊間三面採光設計，屋內通透；由知名建商冠德開發，挑高 3.6 米空間感強，居住品質佳。 3. 資產配置：總坪數 68.44 坪已包含機械車位，在台北市中心獲得大坪數帶車位的機會難得。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 33 年，部分設施可能老化，且未來貸款年限可能受到銀行審視影響。 2. 價格門檻：總價高達 8,800 萬元，單價亦偏高，屬高房價區域，購屋資金壓力較大。 3. 車位類型：機械式停車位虽含在總價內，但存取便利性略低於平面車位。
機會	1. 學區價值：仁愛雙連學區需求穩定，長期保值與轉手性較佳。 2. 空間彈性：老屋若經適度裝修或格局調整，可進一步提升居住舒適度與市場競爭力。 3. 租賃潛力：鄰近信義商圈與捷運站，對於高收入租戶具吸引力，租金回報率可能穩定。
威脅	1. 房市波動：總價高昂的物件受整體景氣影響較大，短期內房價若修正將影響資產流動性。 2. 維護成本：30 年以上老屋後續維修與管理費（月繳近 8,400 元）可能隨時間增長。 3. 競爭壓力：同區域可能有新建案或新成屋推出，若產品力更強可能會分流買氣。

物件評論

這處「敦南名園」對於預算足夠且重視教育資源的家庭來說，是一個具備相當吸引力的物件。最大的亮點在於其不可複製的地段優勢與學區價值（仁愛雙連），加上邊間三面採光與挑高設計，居住質感在同等級的台北市區老屋中相當突出。然而，購屋前需審慎考量總價門檻較高以及 33 年屋齡帶來的潛在維護成本與貸款限制。

綜合評估後，若您購房目的為長期自住兼顧子女就學，且資金調度無虞，此物件值得考慮。 建議您優先確認銀行對於老屋貸款成數與年限的規定，並實際勘驗房屋結構安全與車位動線，若條件符合需求，其稀缺性將是未來保值的關鍵。

問與答

我要發問

大安豪宅大樓

黃方元(仲介，收取服務費)

暱稱：大師房屋信義敦南加盟店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0988-551888

訂閱：1 (加入)

信義敦南加盟店

經紀業名稱: 誠鄰不動產經紀股份有限公司

證號: (91)登字第003464號

讓我們一起實現您的房產夢想！

大家好！我是您身邊的房地產專業顧問，非常高興能與您分享我的故事。
在這個充滿挑戰的市場中，我以誠實、負責和熱情，幫助每一位客戶找到理想的家。

憑藉多年的經驗，我專注於我們社區的房市脈動，能準確為您提供最具價值的信息。
不管您是第一次買屋，或是想要賣掉現有的房產，我都將全心全意協助您，讓過程變得簡單而愉快。

如果您有關於房產的任何疑問或需求，請隨時聯繫我！讓我們一起規劃您美好的未來，搭建屬於您的夢想之屋！

LINE：0988551888

#房地產 #夢想家 #大安豪宅大樓

室內電話：0227056969

我家粉絲團