忠孝敦化華廈
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敦南名園
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:8800 萬 (含車位價)
- 參考單價:128.58 萬/坪
- 地址:
台北市
大安區
忠孝東路四段170巷18弄2號及2之1號六樓之1
地圖
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- 格局: 3+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:68.44 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:35.93 坪
- 附屬建物面積:5.22 坪
- 共同使用:25 坪
- 其他面積:2.29 坪
- 土地面積:222.94 坪
- 樓別/樓高: 6樓 / 8樓
- 屋齡:33 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 車位:機械平面式
- 車位描述:B3
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:8385 元/月
管理描述:日間管理
朝向方位:坐南朝北
鄰近學校:仁愛國小、仁愛國中
生活機能:216巷市場
附近交通:忠孝敦化捷運站
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段核心:位於大安區忠孝敦化生活圈,鄰近仁愛國小、國中學區,且靠近捷運站,生活與交通機能極佳。 2. 戶型特色:邊間三面採光設計,屋內通透;由知名建商冠德開發,挑高 3.6 米空間感強,居住品質佳。 3. 資產配置:總坪數 68.44 坪已包含機械車位,在台北市中心獲得大坪數帶車位的機會難得。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡因素:屋齡約 33 年,部分設施可能老化,且未來貸款年限可能受到銀行審視影響。 2. 價格門檻:總價高達 8,800 萬元,單價亦偏高,屬高房價區域,購屋資金壓力較大。 3. 車位類型:機械式停車位虽含在總價內,但存取便利性略低於平面車位。 |
| 機會 | 1. 學區價值:仁愛雙連學區需求穩定,長期保值與轉手性較佳。 2. 空間彈性:老屋若經適度裝修或格局調整,可進一步提升居住舒適度與市場競爭力。 3. 租賃潛力:鄰近信義商圈與捷運站,對於高收入租戶具吸引力,租金回報率可能穩定。 |
| 威脅 | 1. 房市波動:總價高昂的物件受整體景氣影響較大,短期內房價若修正將影響資產流動性。 2. 維護成本:30 年以上老屋後續維修與管理費(月繳近 8,400 元)可能隨時間增長。 3. 競爭壓力:同區域可能有新建案或新成屋推出,若產品力更強可能會分流買氣。 |
物件評論
這處「敦南名園」對於預算足夠且重視教育資源的家庭來說,是一個具備相當吸引力的物件。最大的亮點在於其不可複製的地段優勢與學區價值(仁愛雙連),加上邊間三面採光與挑高設計,居住質感在同等級的台北市區老屋中相當突出。然而,購屋前需審慎考量總價門檻較高以及 33 年屋齡帶來的潛在維護成本與貸款限制。
綜合評估後,若您購房目的為長期自住兼顧子女就學,且資金調度無虞,此物件值得考慮。 建議您優先確認銀行對於老屋貸款成數與年限的規定,並實際勘驗房屋結構安全與車位動線,若條件符合需求,其稀缺性將是未來保值的關鍵。
問與答
大安豪宅大樓
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黃方元(仲介,收取服務費)
暱稱:大師房屋 信義敦南加盟店
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0988-551888
訂閱:1 (加入)信義敦南 加盟店
經紀業名稱: 誠鄰不動產經紀股份有限公司
證號: (91)登字第003464號
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