忠孝敦化捷運站大樓  大安買屋 / 大安買房 - 大安豪宅大樓仁愛鑽石高樓景觀

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8550 萬
參考單價：110.95 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路四段137號十樓之2 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁愛鑽石大樓
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：77.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.85 坪
附屬建物面積：8.22 坪
共同使用：6.99 坪
土地面積：687.58 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5010 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：仁愛國小、仁愛國中
鄰近公園：國父紀念館
生活機能：216巷市場
附近交通：忠孝敦化捷運站
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與學區：位於台北市大安區精華地帶，鄰近仁愛國小及國中雙優學區，且緊鄰忠孝敦化捷運站，生活機能極佳。實坪率高：公設比僅 9.08%，對於 77 多坪的大坪數而言，室內使用空間相當寬敞。視野與通風：位於 12 樓中的 10 樓，且為高樓層面林蔭，採光與通風條件優異，居住品質高。管理費合理：以豪宅標準來看，每月 5,010 元的管理費負擔相對輕微。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：49 年屋齡已邁向半世紀門檻，可能面臨設備老化的風險，且銀行核貸年限可能受限。車位需另購：總價未包含車位，後續需額外預算購買或租賃，增加整體置產成本。電梯依賴度高：全棟僅 12 層樓，若遇停電或電梯故障時，對高樓層住戶較不便。
機會 (Opportunities)	長期保值潛力：仁愛路一區地且為學區房，即使屋齡增長，其地段與學區價值通常具有韌性。裝修升級空間：若購屋後有計畫進行室內裝修或局部修繕，可提升居住現代化程度，延長住戶壽命。租賃收益穩定：此區域對外籍人士及學生家庭需求大，未來出租流動性與租金水平預期穩定。
威脅 (Threats)	維修基金壓力：老舊社區未來可能面臨修繕費用大增的情況（如更新電梯、外牆整修），需留意管委會公提撥狀況。法規變動風險：建築法或學區劃分若有政策調整，可能會影響房屋價值與轉手難度。 - 市場流動性：高昂的總價與老舊屋齡可能縮小買家受眾群，未來轉手速度可能不如新案。

物件評論

此物件對於「重視地段與學區」且「長期持有」的買房者而言，具有高度的吸引力。其位於大安精華地段並享有頂尖雙仁愛學區，加上極低的公設比，確保了實質居住空間與資產價值的基本盤。然而，49 年的屋齡是購屋時必須正視的關鍵挑戰，建議您務必在成交前詳細審查房屋結構安全、管委會的維修基金餘額以及銀行對於老舊房屋的核貸條件。若您計畫進行翻新裝修並能承擔潛在的維護成本，這是一處兼具居住品質與保值潜力的優質資產；但若追求低 maintenance 的新建案，則需謹慎評估長期持有的隱形成本。

問與答

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大安豪宅大樓

黃方元(仲介，收取服務費)

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