科技大樓捷運站大樓  大安買屋 / 大安買房 - 大安豪宅大樓耀東校園景觀三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：106.23 萬/坪
地址：台北市大安區復興南路二段327號七樓之3 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：耀東花園大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.01 坪
附屬建物面積：7.83 坪
共同使用：7.39 坪
土地面積：519.39 坪
樓別/樓高： 7樓 / 18樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2682 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：和平實驗國民小學、龍門國中
生活機能：成功市場、安東市場
附近交通：科技大樓捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	優越學區與地段：位於大安核心區，鄰近和平實驗國民小學及龍門國中，享有頂尖公共教育資源。交通便利性高：緊鄰科技大樓捷運站，且周邊有成功市場、安東市場，生活機能成熟。環境寧靜：面對教大校園，擁有綠蔭景觀，中庭花園與行人步道提升居住舒適度。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：39 年屋齡已屆老屋標準，可能面臨維修頻率高、銀行貸款額度受限或評估價值較低等問題。格局與坪數限制：總價約 4,380 萬元對應約 41 坪，單價近百萬，在同等預算下，新大樓選項較少。車位不足：車位不包含在內且需抽籤租賃，對於購車家庭而言，日常使用便利性與成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	學區保值力：台北市明星學區住宅通常抗跌性強，若未來有重劃或區域更新計畫，可能帶動價值回升。租金收益潛力：兼具捷運與學區優勢，若不自行居住而選擇出租，穩定租客來源（如陪讀家庭）較多。
威脅 (Threats)	建築結構風險：屋齡近 40 年，需仔細查勘公共設施維護狀況及是否有補強需求，後續修繕成本可能不可控。市場流動性：在房市走跌或冷卻週期，老舊電梯大樓的買賣流通速度可能不如新大樓快速。貸款條件波動：銀行對高屋齡住宅的貸比（Loan-to-Value）可能更嚴格，影響自備款壓力。

2. 物件評論

購買建議：視「學區自住需求」與「老屋接受度」而定。

此物件對於重視子女教育資源或長期在該區域工作的家庭而言，具有很高的購買價值。主要理由如下：

學區稀缺性：和平實驗小學與龍門國中的雙星組合，是大安區極為強勢的学区優勢，能有效支撐房產價值，是未來轉手流動性的保證。
核心地段與交通：科技大樓周邊生活圈成熟，生活機能無虞，且擁有校園景觀，居住氛圍相對單純安靜。

然而，您必須斟酌以下風險點：該建物屋齡已達 39 年，建議在購屋前務必請專業工程顧問或驗屋師進行結構安全與管線檢測，並確認管理委員會的維修基金儲備狀況。若對建築新舊度有較高要求，或是預算可彈性增加以換取較新房齡住宅，則需再行權衡。總體而言，若您不介意老屋屬性且確為學區需求，此物件值得列入優先考察清單。

問與答

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大安豪宅大樓

黃方元(仲介，收取服務費)

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