六張犁華廈  大安買屋 / 大安買房 - 六張犁安居華廈邊間

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬
參考單價：96.03 萬/坪
地址：台北市大安區安居街8巷6弄1號三樓地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興邦靜園華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.79 坪
附屬建物面積：8.53 坪
共同使用：1.25 坪
土地面積：314.9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費約1000 元/月繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大安國小、芳和國中
鄰近公園：嘉興公園、富陽自然生態公園
生活機能：白蘭市場
附近交通：六張犁捷運站、公車站名六張犁捷運站、富陽街口
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 3800 萬在台北市大安區屬於相對親民的價位，每坪單價約 96 萬，適合預算有限但希望在該區域置產的買方。 2. 格局寬敞：39.57 坪邊間戶擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，居住舒適性佳。 3. 地段優勢：鄰近六張犁捷運站（約 450 公尺），生活機能完善，且有白蘭市場及公園環繞。 4. 學區優質：鄰近大安國小與芳和國中，符合重視孩子教育的家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築屋齡達 43 年，老舊房屋可能面臨貸款年限受限或評鑑價值較低的問題。 2. 缺乏車位：資訊明確標示不含車位，在大安區需額外尋找或購置車位，將增加額外成本。 3. 無電梯設施：此類華廈多為無電梯透天或低樓層建築，3 樓雖不偏高，但對長輩或幼童上下樓仍有不便。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：由於屋舊且空間大，買方有較多空間進行室內裝修設計，可依個人喜好打造夢想居家。 2. 資產增值：若該區域未來有都市更新或公共建設擴充計畫，老舊社區有機會帶動房價補漲。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高屋齡房屋在二手市場的接受度可能不如新成屋，未來出售時可能面臨較難脫手的風險。 2. 維修負擔：隨著建築老化，未来可能需支付較高的公設維修費或整修費用（如防水、管路更新）。

物件評論

這件大安區的邊間華廈對於追求區域性價比的購屋者來說，具備相當吸引力。其最大亮點在於「地點」與「價格」的平衡：在房價高昂的大安區，能以 3800 萬取得近 40 坪且擁有雙衛浴的大三房空間，確實難得。此外，優異的交通與學區資源也為生活便利性加分不少。

然而，購買此物件前必須審慎評估自身對於「屋齡」的接受度。43 年的建築意味著您可能需要預留一筆不小的翻修預算，且銀行貸款成數或年限可能會受到影響。若您主要目的是長期自住、不排斥老屋質感，且能解決後續停車問題，這確實是值得考慮的溫馨小家；但若您重視短期投資回報或偏好高樓層電梯豪宅體驗，則建議另尋新標。綜合而言，對於务实的家庭購屋者，此物件值得購買，但需做好長期持有心態與房屋整修的心理準備。

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