景美捷運公寓  文山買屋 / 文山買房 - 景美捷運採光4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：49.62 萬/坪
地址：台北市文山區景華街128巷29號五樓地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.64 坪
附屬建物面積：7.16 坪
共同使用：3.22 坪
土地面積：562.95 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：景興國小、景興國中
鄰近公園：景華公園
生活機能：景美市場
附近交通：景美捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價控制良好：台北文山區景美商圈，總價約一千六百多萬即可擁有四房格局，對預算有限但需要大空間的家庭具吸引力。 2. 學區與交通優越：鄰近景興國小、國中明星學區，且位於景美捷運站周邊，生活機能和通勤便利性極高。 3. 空間利用率佳：34 坪規劃為 4 房 2 廳 2 衛，在舊公寓市場中屬於寬敞格局，適合三代同堂。 4. 採光通風良好：雙向採光的設計能讓室內環境明亮，提升居住舒適度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 42 年，建築本體設施可能較為陳舊，後續維護成本（如水管、管線更新）可能較高。 2. 無電梯：位於 5 樓頂樓且為公寓型態，對於長幼共居或未來長者居住會造成極大不便，搬運物品亦較費力。 3. 停車問題：房產不包含車位，需另行承租車位，增加額外開銷及尋車位的不便。 4. 單價較高：參考單價近 50 萬/坪，對於高屋齡公寓而言，在市場比較上可能略顯昂貴。
機會 (Opportunities)	1. 修繕與翻新空間：因建築新舊有落差，買方若有裝修預算，可透過內部翻新提升居住質感與保值性。 2. 學區租賃需求：明星學區帶來的租屋或買賣置換需求穩定，有利於未來的資產流動性或出租回報。 3. 都市更新潛力：文山區舊公寓長期具備都更改建的潛在預期，雖時間不確定，但具投資想像空間。
威脅 (Threats)	1. 融資條件嚴格：銀行對於屋齡過老或無電梯公寓的貸款成數可能較低，需準備較高自有資金。 2. 市場價值趨勢：傳統无电梯公寓在台灣房市中的轉手力與保值性正逐漸受到 newer building 擠壓，未來增值空間可能受限。 3. 居住安全法規：高齡建築可能面臨消防安檢或無障礙設施強制安裝等法規成本，增加持有負擔。

物件評論

這筆物件對於**「重視通勤與學區、預算有限但需要寬敞居住空間」**的家庭來說，具備不錯的可買性。其最大賣點在於以約 1688 萬的總價，在文山核心地段拿下了四房格局，並擁有極佳的捷運與學區資源，非常適合有子女就學需求或三代同堂的家庭作為自住首選。

然而，必須慎重考慮的是**「42 年屋齡」與「無電梯 5 樓頂樓」**的現實問題。這不僅影響日常上下樓的便利性（尤其是對老人小孩），也可能在未來申請房貸時面臨較高的自備款壓力或利率考量。若您評估能接受舊公寓的維護成本，且不以短期資本利得為主要目標，而是追求實際居住效用與學區價值，此物件值得進一步看屋比較後再行決策。

問與答

我要發問

大安豪宅大樓

黃方元(仲介，收取服務費)

暱稱：大師房屋信義敦南加盟店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0988-551888

訂閱：1 (加入)

信義敦南加盟店

經紀業名稱: 誠鄰不動產經紀股份有限公司

證號: (91)登字第003464號

讓我們一起實現您的房產夢想！

大家好！我是您身邊的房地產專業顧問，非常高興能與您分享我的故事。
在這個充滿挑戰的市場中，我以誠實、負責和熱情，幫助每一位客戶找到理想的家。

憑藉多年的經驗，我專注於我們社區的房市脈動，能準確為您提供最具價值的信息。
不管您是第一次買屋，或是想要賣掉現有的房產，我都將全心全意協助您，讓過程變得簡單而愉快。

如果您有關於房產的任何疑問或需求，請隨時聯繫我！讓我們一起規劃您美好的未來，搭建屬於您的夢想之屋！

LINE：0988551888

#房地產 #夢想家 #大安豪宅大樓

室內電話：0227056969

我家粉絲團