永春捷運站公寓  信義買屋 / 信義買房 - 永春博愛學區頂家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：83.8 萬/坪
地址：台北市信義區虎林街212巷17號四樓地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 3衛
總坪數：26.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.72 坪
附屬建物面積：3.39 坪
土地面積：46.58 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：博愛國小、興雅國中
生活機能：永春市場
附近交通：永春捷運站、公車站名國稅局宿舍
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與交通優勢顯著：位於信義區虎林街，鄰近博愛國小與興雅國中，且距離永春捷運站僅 450 公尺，生活機能成熟（永春市場）。價格競爭力：參考單價約 83.8 萬/坪，對信義區而言屬相對可負擔範圍。空間靈活性：頂樓增建提供額外使用空間，且土地持分較大，具備一定持有價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡已達 56 年，可能面臨貸款年限縮短、銀行核貸難度增加及維修成本高的問題。居住便利性不足：4 樓為頂樓且無電梯，對於行動不便者或長期搬運重物較不便；頂樓亦需留意隔熱與防水滲漏風險。格局密集成疑點：26.11 坪規劃 6 房 4 廳，單房面積極小，居住密度高，實際空間感受可能不如描述寬敞。
機會 (Opportunities)	都更潛力：老公寓若土地持分大且位於都市更新熱區，未來重建或整建完成後的增值潛力較高。長期投資價值：學區效應穩固，只要學校人氣不減，對租客需求與轉手流動性具有支撐。通勤便利：捷運圈優勢有利於出租給附近上班族或作為陪讀家庭住宅。
威脅 (Threats)	法規與违建風險：提及頂樓增建空間，需確認是否為合法建物，若涉違章建築可能影響交易或未來都更權利。融資限制：高屋齡房子銀行可能會要求提高自備款比例或縮短還款年期，增加購屋者財務負擔。市場波動風險：在整體房市景氣不確定下，老舊公寓的轉手速度通常較新建大樓慢，流動性較低。

2. 物件評論

此物件屬於「高风险高報酬」與「剛需導向」混合型質的房源，是否值得購買取決於您的購屋目的。若您是為了孩子博愛學區資格、預算有限但追求信義區生活機能的家庭，且計畫長期持有以等待潛在的都市更新機會，此標的具有一定的吸引力，因其地段優勢與土地持分提供了安全墊。

然而，若您對居住品質要求較高、有長輩同住或需要無障礙環境，則需慎重考慮 4 樓頂樓無電梯及 56 年屋齡帶來的居住不便與隱形維修成本。此外，建議務必親自實勘確認「6 房 4 廳」的實際格局是否為市場慣用的誇張描述或違法增建部分，以免影響後續使用權益。綜合而言，適合抱著長期投資或學區剛需心態的買家入手。

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