平鎮區透天厝  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 716 忠貞國小【透天附頂加】平鎮區龍南路244巷1弄23號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 144

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：565.4 萬
參考單價：22.57 萬/坪
地址：桃園市平鎮區龍南路 244巷 1弄 23號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113助竹2900
法院別：桃園法院
投標日：115/07/16
保證金：113.1 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：25.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.05 坪
土地面積：14.88 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

加蓋格局描述：3層：46.35，4層：24.17，持分全，合計：70.52㎡
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：目前為第三次拍賣，總價 565.4 萬元較前兩次流標底價已明顯下調，對於預算有限的買家而言是進場機會。學區與地段：位於平鎮區龍南路，鄰近忠貞國小，學區資源穩定，交通動線成熟。屋型特色：透天厝附頂加設計，總坪數 25.05 坪加增建空間，使用彈性較高。
劣勢 (Weaknesses)	居住現況風險：標的目前由債務人及其家人自住使用，取得房屋後需進行遷讓程序，可能耗費時間與金錢。屋況老化明顯：屋齡達 47 年，且現場調查顯示一樓有壁癌、頂樓有潮濕黑霉，後續修復成本可能不低。無鑑賞機會：法拍標的不提供賞屋服務，僅能依據建物圖面判斷，存在資訊不對稱風險。
機會 (Opportunities)	翻新投資潛力：若買方具備裝潢預算與能力，透過修繕可大幅提升居住品質或未來轉售價值。銀行融資空間：雖為舊屋，但若符合銀行核貸條件，仍可運用槓桿購屋。市場價格修正：經歷兩次流標後價格已調整，相對於同區新房或成屋，單價約 22.57 萬/坪具有一定的比較優勢。
威脅 (Threats)	融資年限限制：銀行對 40 年以上舊屋的核貸條件較嚴，可能面臨貸款成數低、利率高或無法貸足的問題。法律訴訟風險：債務人若拒絕搬遷，後續強制執行程序需耗時費力，影響入住時程。隱蔽工程問題：因未提供實地賞屋，天花板牆面後方的管線結構或防水層可能存有未揭露的潛在缺陷。

物件評論

這處位於平鎮忠貞國小的透天厝法拍屋，對於尋找學區資產且預算有限的投資者而言，是一個具備潛在價值的標的，但並不適合尋求快速入住或怕麻煩的一般自住買家。

主要理由在於其價格優勢顯著，經過兩次流標後的第三檔底價 565.4 萬元已進入可接受區間，且透天附頂加的格局在舊屋市場中較具稀缺性。然而，高風險因素不容忽視：老化的屋況（壁癌、潮濕）意味著必須預留一筆顯著的翻新預算，而現任債務人自住使用的情況，也代表買家需面對可能的訴訟與搬遷成本。

購買建議： 若您具備一定的法律知識、裝潢資源與資金彈性，能容忍等待時間並願意投入修復工程，此物件值得考慮；反之，若您追求即時的安心居住體驗或無法處理複雜的法拍程序，則建議持觀望態度，尋找屋況較新或現狀交屋的標的。

問與答

我要發問

台北新北法拍

張世興代書(仲介，收取服務費)

暱稱：張世興代書

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-666000

訂閱：0 (加入)

104法拍網直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: ( 107 )登字第 331706 號

台北新北法拍 - 張世興代書( 地政士 ) - 0986-666-000
是【大學法律學系畢業的法學士】～1996年
也是【通過國家考試及格執業20年的代書】～2004年迄今
更是【現職律師事務所職司法律相關事務29年的法務經理】～1995年迄今；能精準為您分析判讀法拍個案的觸角,維繫您的個案權益。
104法拍網 - 一零四法拍網股份有限公司
【我們的優勢】
是國內成立最早、規模最大，唯一提供全省19家地方法院、金拍屋、法務部拍賣資訊公司，擁有八成以上市場佔有率，會員涵蓋各大金融行庫、投顧、建築、營造、鑑估、律師、代書、仲介…..，廣受信賴、一致推崇。
【我們與時俱進】
AI智慧日新月異，除了在傳統的法拍資訊深耕，不斷加強資訊的內容，我們以創新的思維不斷發展，致力開發更完整便捷的搜尋系統，於業界首創法拍APP，近來更發展出結合預售、實價買賣行情APP，全面掌握房地產走向與趨勢。
【代標四大服務】
過濾案件．評估標價．包辦交屋．代墊尾款
【代標三不守則】
不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
不得賺取差價

室內電話：02-22700600

我家粉絲團