新店近建國市場公寓  新店買屋 / 新店買房 - 台北新北法拍｜0422捷運大坪林站｜大豐國小｜邊間公寓附頂加

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1573.3 萬~~1416.3 萬
參考單價：52.75 萬/坪
地址：新北市新店區大同街 20號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：台北112知201112
法院別：台北法院
投標日：115/04/22
保證金：284 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：26.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.85 坪
增建坪數：21.81 坪
土地面積：10.86 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

加蓋格局描述：第4層頂1層：72.09，持分1/1，合計：72.09㎡
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格吸引力高：從第一拍的 1,941 萬降至目前的 1,416 萬，總價降幅約 27%，參考單價約 52.75 萬/坪，在該區域法拍市場中具競爭力。 2. 地段優勢顯著：位於新店區大同街，鄰近捷運大坪林站及大豐國小，交通便利且學區資源穩定。 3. 使用坪數寬敞：登記主建坪約 26.85 坪，另含增建 21.81 坪（頂加），實際 usable space 接近 48.66 坪，單價若以總面積計算極具價值。 4. 邊間特性：採光與通風條件通常較佳，且屋內格局使用彈性高。
劣勢	1. 屋齡偏高：建於 46 年前，老舊公寓可能涉及管線老化、隔音不佳或需大修等問題。 2. 無電梯：樓層為 4 樓，若為全棟最高或次高樓層，對於年長者或行動不便者較不友善，也影響未來轉手客源。 3. 增建風險：增建坪數雖增加空間但屬法律上的違章建築，可能影響銀行估價、貸款成數及後續拆除風險。 4. 佔用情況：現由債務人胞弟無償使用，雖然標明點交，但實際搬遷時可能遇到拖延或協商時間成本。
機會	1. 投資潛力：低價取得位於捷運沿線及學區房，適合出租以獲取穩定租金收益。 2. 自行裝修增值：若預算充足進行現代化裝修，可大幅提升居住品質與房屋價值。 3. 市場反彈：若該區域房價回溫或政策利多（如大坪林站周邊開發），持有成本較低的投資客獲利空間較大。
威脅	1. 銀行貸款困難度：因屋齡老舊及存在增建，部分銀行可能降低貸款成數或拒貸，需準備較高頭款。 2. 點交時程風險：雖標明會點交，但原住戶若強行不退，司法程序將延長實際入住時間。 3. 流動性限制： 40 年以上無電梯公寓在房地產市場的轉手流動性較新大樓為慢，短期持有可能難以獲利。 4. 潛在隱患：違建部分可能在未來面臨政府查估或要求拆除之風險，增加額外成本。

物件評論

此物件適合預算有限、追求空間實惠與地段便利的購屋者，特別是投資客或年輕家庭；若是需要電梯無障礙環境或高成數貸款買家則需謹慎。

主要理由如下：

性價比極高： 價格經過多次流標已大幅修正，加上附贈約 22 坪的增建空間，實際獲益遠高於同區一般住宅。
地點優勢穩固： 捷運大坪林站與學校周邊生活機能完善，長期持有利於收租或自住通勤。
風險需自行評估： 屋齡老舊與違建問題屬法拍案常見特例，且原住戶點交可能存在時間拉鋸，您需確認自身是否有足夠資金處理潛在修繕及相關法律成本。若您願意承擔上述風險以換取低價入場，此物件值得優先考慮。

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