新店區樓中樓  新店買屋 / 新店買房 - 台北新北法拍｜412 玫瑰中國城捷運站｜二三樓重疊別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：910 萬
參考單價：21.43 萬/坪
地址：新北市新店區玫瑰路 57巷 31號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：金服公司114職九90金
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：玫瑰中國城
格局： 3房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.88 坪
附屬建物面積：4.16 坪
共同使用：5.42 坪
土地面積：18.9 坪
樓別/樓高： 2~3樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 910 萬，參考單價約 21.43 萬/坪，在該區域法拍市場中具備價格吸引力。 2. 空間規劃佳：房室配置為 3 房、3 廳、2 衛，總樓地板約 42 坪，且位於 2~3 樓重疊式別墅，居住動線垂直，隱私性尚可。 3. 地理位置優越：位於新北市新店區玫瑰中國城，鄰近捷運站與生活圈機能完整，社區知名度高，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 37 年，屬於老舊住宅，可能需要額外的整修預算。 2. 現況有佔住：目前由債務人之祖母無償居住使用，雖然非惡意強佔，但拍定後仍涉及搬遷協調時間與成本。 3. 共有部分未點交：公告指出「共同使用部分」因查無明確分管契約而不點交，可能影響公共區域或樓梯的使用權爭議。
機會 (Opportunities)	1. 投資獲利空間：三拍流標後價格穩定在低標段，若市場回溫或有轉售需求，資本增值潛力尚可。 2. 自行裝修彈性大：老屋若願意投入資金進行翻新，可大幅提升居住品質或出租收益率。 3. 法拍市場機遇：對於熟悉法拍流程的買方，這是以低於市價獲取新店區住宅的好機會。
威脅 (Threats)	1. 執行風險：老舊建物可能存在隱患（如管線老化、結構問題），且搬遷程序若遇到阻力可能延長置產時間。 2. 持有成本增加：因無明確分管契約，日後對共同使用區域的維護費用可能產生爭議或額外支出。 3. 轉售難度：三拍流標反映市場買氣保守，未來若要轉手可能需要更長時間或價格競爭。

物件評論

此物件適合具備風險承受能力或投資目的的購屋者，但若為首次購屋且追求立即入住者，建議慎重考慮。

主要理由如下：

價格優勢明顯：910 萬總價在新店區購買近 43 坪的重疊別墅，單價與总价均具吸引力，對於預算有限但需要大空間的族群來說，是極具誘惑力的選擇。
法律與佔住風險需評估：物件雖無海砂屋等問題，但現由長輩居住且涉及共同使用權爭議（不點交），這意味著您拍定後可能需要面對搬遷協調及公共設施使用的法律紛爭。建議在投標前確認是否有足夠時間與預算處理相关法律程序。
老屋整修成本：37 年屋齡代表基礎設施可能老化，請務必預留裝修基金，並考量是否願意投入精力管理老舊社區的維護問題。

綜合而言，若您有法律諮詢管道且能接受短期內無法入住，此物件值得投資；若求穩健快速入厝，則建議另覓新成屋或法拍清屋之標。

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