三重公寓一樓  三重買屋 / 三重買房 - 台北新北法拍｜228捷運三重國小站｜六張公園｜公寓一樓附增建

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：972.4 萬
參考單價：52.82 萬/坪
地址：新北市三重區民生東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北113蘭39586
拍次：應拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：18.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.41 坪
增建坪數：2.37 坪
土地面積：5.87 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

加蓋格局描述：1層：7.82，持分1/1，合計：7.82㎡
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近 228 捷運站及六張公園，生活機能與交通便捷。價格優勢：參考單價 52.82 萬/坪，在該區域法拍物件中具競爭力。點交狀況：目前無人居住且由債務人占有，相较于惡意佔屋者，點交風險相對較低。機構信譽：拍賣資訊由具法律背景之專業機構提供，資料透明度較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：52 年屋齡，可能面臨銀行貸不到款或成數低，且後續修繕成本高。居住屬性：一樓公寓無電梯，隱私性及安全性較低，易受噪音與濕氣影響。坪數限制：總坪數約 18 餘坪，格局較小，適合單身或投資，不太適合多口之家。市場流動性：連續兩次流標，顯示市場對該標的價格仍有保留或認價較高。
機會 (Opportunities)	投資租金：鄰近捷運與公園，出租需求穩定，適合投資收租。改造潛力：若資金允許，可透過內部裝修提升居住價值或提高租金水準。價格調整：鑑於流標紀錄，未来次期拍賣若再流標，可能再降底價，仍有議價空間。法拍優惠：法拍物件通常低於市價，具價差獲利潛力。
威脅 (Threats)	隱藏缺陷：鑑價報告雖無海砂或輻射屋疑慮，但老舊水管、漏水或結構隱疾難以完全排除。資金壓力：屋齡因素可能導致房貸審查嚴格，買方需準備較高現金款項。轉手風險：老舊公寓在二手市場流通性不如大樓，未來出售可能較耗時。政策風險：老舊公寓未來可能有都更或危老重建之政策，但相關利益分配具不確定性。

2. 物件評論

總結與建議

此物件屬於**「高風險高報酬、適合有資金實力之投資客」，對於一般自住買方而言則需極度審慎**。

是否值得購買： 如果您是尋求入場三重區的投資型買家，且準備好自行處理裝修與資金籌措，此物件值得納入觀察；但如果您是首次購屋或對居住品質要求極高者，建議暫時觀望。

主要理由：

價格與地段價值：52.82 萬/坪的單價在捷運周邊具吸引力，且公園與站點提供穩定的租賃需求，資產保值性尚可。
屋齡與貸款門檻：52 年的屋齡是最大的變數，銀行貸款成數恐受限，您需要確認自身現金流能否負擔較高比例的自備款或全額支付。
點交風險可控：雖然曾有第三人占有，但目前鑑定為無人居住且由債務人處點交，相較於惡意佔屋，交屋時間與難度較可掌握。
市場反應：連續兩次流標顯示當前底價可能仍略高於市場共識，建議可評估在下一波拍賣中是否有機會以更優惠價格標得。

問與答

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