近華江莊敬公園公寓  板橋買屋 / 板橋買房 - 台北新北法拍｜0304縣民大道三段33巷9弄17號｜公寓二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1309 萬~~1048 萬
參考單價：39.35 萬/坪
地址：新北市板橋區縣民大道三段 33巷 9弄 17號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北113廉98889
拍次：應拍
點交情況：點交
總坪數：26.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.09 坪
附屬建物面積：3.54 坪
土地面積：8.47 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買方觀點分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：三拍底價已降至 1048 萬，相比一拍的 1636 萬有明顯折價空間。 2. 地段優勢：位於新北市板橋區縣民大道三段，主要幹道旁，生活機能與交通便利性高。 3. 樓層便利：二樓屬於低樓層，對於長輩或行動不便者較友善，且無需擔心高樓風災風險。 4. 耐重結構：RC 鋼筋混凝土造，建物結構穩定性高於早期加強磚造，安全性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：已達 46 年，未來可能面臨銀行限貸或貸款年限縮短，且需預留整修預算。 2. 無法提前賞屋：法拍流程不提供賞屋服務，僅能憑平面圖判斷，裝修狀況與隱患不明。 3. 公寓無電梯：五樓公寓的二樓，雖方便進出，但缺乏電梯與現代住宅的共同設施。 4. 點交複雜度：債務人雖稱獨居，但實際清遷過程可能需處理，法律風險需由買方承擔。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值空間：若以低於行情價格入手，經整修後出租或轉手，可能獲得較高投資報酬率。 2. 土地持分價值：位於板橋核心區域，基地土地價值長期穩固，抗跌性較佳。 3. 政策與區域發展：板橋區持續發展，公共建設完善，長期持有價值穩定。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：老屋貸款核貸比例可能較低，買方需確認自身資金流動性。 2. 隱定租約風險：雖為債務人居住，但仍需確認是否有隱形租約影響點交。 3. 潛在維修費用：40 年以上的老舊管線、電路與防水問題，可能需要高額的整修預算。 4. 轉手流動性：老舊公寓在市場上的流通性不如電梯大樓，未來賣出時可能需要更長時間。

2. 物件評論

此物件對於有經驗的法拍投資者或自備款充足者而言，具有相當的購買價值。主要理由是位於板橋縣民大道核心地段的土地價值，且三拍價格已出現明顯下修，有機會以低於市場行情取得資產。

然而，對於首次購屋或需要立即搬遷的一般自住買家，此物件風險較高。建議慎重考慮的主要原因在於屋齡已達 46 年，這將直接影響銀行貸款額度與年限，且無法事前賞屋意味著潛在的裝修成本與法律風險無法精確預估。若您是資深買房者，能承擔整修與點交成本，此標的值得列入研究；若您是剛性自住需求，建議優先尋找較新穎、點交明確的物件，以減少後續的意外負擔。

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