近竹北交流道大廈  竹北買屋 / 竹北買房 - 805光明國小｜新竹縣政府｜3房雙車｜光明九路36-3號6樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1714.1 萬~~1542.8 萬 (含車位價)
參考單價：28.76 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明九路 36號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職方18金
法院別：金服公司
投標日：115/08/05
保證金：308.6 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：首璽桂冠
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.44 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：20.03 坪
土地面積：7.39 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：坡平.坡機各一.Ｂ2-編號23、03
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合具備風險承受力的投資者，慎選自住買家。

主要理由： 此物件位於竹北熱門區域，且包含兩個車位，總坪數與格局在法拍市場中算為少見，價格雖經二拍下修，但仍低於一般行情。然而，最大的隱憂在於**「居住現況與點交風險」**。物件現由債務人家屬居住，且拍賣公告中明確記載「如債權人所述不實，則不予點交」，這代表買家可能面臨付款後無法入住的法律拉鋸。若您擁有充足現金且具備處理租屋糾紛的法律或時間成本，此物件具備高 CP 值潛力；若您尋求即刻入住的自住需求，建議先確認屋內實際佔用狀況或委託專業法拍機構協助評估，再行決定是否參與投標。

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