近金龍國小公寓附頂加  汐止買屋 / 汐止買房 1112近東湖菜市場★樂活公園★康寧街公寓辦公室附頂加

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1262 萬~~1100 萬
參考單價：28.61 萬/坪
地址：新北市汐止區康寧街 61巷 32號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113秋86056
法院別：士林法院
投標日：115/11/12
保證金：220 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：38.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.42 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：2.57 坪
土地面積：9.26 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：辦公室
形式/類型：住辦/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

加蓋格局描述：第5層增建：79.64，持分全，合計：79.64㎡，增建坪24.09坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於**「高風險、高潛力」**的法拍投資標的，不建議對屋況或法律風險較無準備的首次購屋者入手。

是否值得購買： 若您具備充足的預留裝修預算、對法拍流程熟悉，且願意承擔產權與點交的潛在時間成本，則值得考慮。

主要理由：

價格具吸引力：二拍價格已顯著低於一拍底價，單價在區域內具競爭力，且擁有實際坪數大的優勢。
地點生活機能佳：鄰近菜市場與公園，環境穩定，適合長期持有或自用。
風險需控管：屋齡老舊、增建漏水以及土地權利狀況需列為預算與法律調查的重點；若無法接受潛在的點交拖延或修復費用，則建議觀望。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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