這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市桃園區大業路一段，社區為花開富貴，建物面積約 31.23坪。

刊登總價 604.8 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1434397）聯絡張世興代書（0986666000），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

近新永和市場電梯大廈桃園買屋 / 桃園買房

202近大業國小★花開富貴★桃園區大業路一段42-1號7樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 189

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：604.8 萬
參考單價：19.37 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路一段 42號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114宇57082
法院別：桃園法院
投標日：115/12/02
保證金：121 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：花開富貴
格局：開放空間
總坪數：31.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.15 坪
附屬建物面積：3.54 坪
共同使用：10.54 坪
土地面積：4.75 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

202近大業國小★花開富貴★桃園區大業路一段42-1號7樓照片 1

202近大業國小★花開富貴★桃園區大業路一段42-1號7樓照片 2

202近大業國小★花開富貴★桃園區大業路一段42-1號7樓照片 3

202近大業國小★花開富貴★桃園區大業路一段42-1號7樓照片 4

202近大業國小★花開富貴★桃園區大業路一段42-1號7樓照片 5

202近大業國小★花開富貴★桃園區大業路一段42-1號7樓照片 6

202近大業國小★花開富貴★桃園區大業路一段42-1號7樓照片 7

202近大業國小★花開富貴★桃園區大業路一段42-1號7樓照片 8

202近大業國小★花開富貴★桃園區大業路一段42-1號7樓照片 9

202近大業國小★花開富貴★桃園區大業路一段42-1號7樓照片 10

202近大業國小★花開富貴★桃園區大業路一段42-1號7樓照片 11

202近大業國小★花開富貴★桃園區大業路一段42-1號7樓照片 12

202近大業國小★花開富貴★桃園區大業路一段42-1號7樓照片 13

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於預算有限且具備裝修能力的買房者而言，是一個值得考慮的目標。

主要理由如下：首先，價格優勢明顯。相較於前次流標底價，第三拍價格已降至 600 萬元級距，單價約 19 萬，在桃園區學商圈屬相對親民的價格，具備一定的投資利基。其次，地點與基本條件合格，位於桃園區核心地帶，且有電梯，適合自住需求。

然而，買房者必須注意隱形成本。屋內已有油漆剝落與磁磚破損，加上 31 年屋齡，建議預留至少 100 萬至 150 萬元的修繕資金。此外，需確認自身資金狀況是否能符合法拍貸款門檻，並預留點交期間可能產生的時間成本。若您是追求立即入主且不想處理裝修麻煩的買家，此物件可能需斟酌；若您具備裝修規劃能力，欲以低門檻置產，則此物件具備相當的高性價比。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

我要發問

台北新北法拍

張世興代書(仲介，收取服務費)

暱稱：張世興代書

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-666000

訂閱：0 (加入)

104法拍網直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: ( 107 )登字第 331706 號

台北新北法拍 - 張世興代書( 地政士 ) - 0986-666-000
是【大學法律學系畢業的法學士】～1996年
也是【通過國家考試及格執業20年的代書】～2004年迄今
更是【現職律師事務所職司法律相關事務29年的法務經理】～1995年迄今；能精準為您分析判讀法拍個案的觸角,維繫您的個案權益。
104法拍網 - 一零四法拍網股份有限公司
【我們的優勢】
是國內成立最早、規模最大，唯一提供全省19家地方法院、金拍屋、法務部拍賣資訊公司，擁有八成以上市場佔有率，會員涵蓋各大金融行庫、投顧、建築、營造、鑑估、律師、代書、仲介…..，廣受信賴、一致推崇。
【我們與時俱進】
AI智慧日新月異，除了在傳統的法拍資訊深耕，不斷加強資訊的內容，我們以創新的思維不斷發展，致力開發更完整便捷的搜尋系統，於業界首創法拍APP，近來更發展出結合預售、實價買賣行情APP，全面掌握房地產走向與趨勢。
【代標四大服務】
過濾案件．評估標價．包辦交屋．代墊尾款
【代標三不守則】
不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
不得賺取差價

室內電話：02-22700600

我家粉絲團