大安森林公園公寓一樓  大安買屋 / 大安買房 - 015★金華國中★大地坪獨棟公寓一樓★新生南路二段16巷6號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：10128 萬
參考單價：89.87 萬/坪
地址：台北市大安區新生南路二段 16巷 6號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113助德968
法院別：台北法院
投標日：115/10/15
保證金：2026 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：112.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.94 坪
附屬建物面積：38.75 坪
土地面積：24.32 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：庭院式
車位描述：庭院車位

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於台北市大安區核心地帶，擁有極具吸引力的「學區 + 大坪數」優勢，對於資金雄厚、尋求大安區置產或有多代同住需求的買方而言，是一值得關注的資產。然而，購買此標的需高度審慎評估。

是否值得購買？ 對於高資產族群或投資客，值得考慮；但對於首次購屋或預算緊繃的一般民眾，建議避開。

主要理由：

價格與地段性價比：總價 1.01 億低於同地段新案或同坪數一般住宅，具備法拍折價優勢，但需確認是否反映在屋況老化與一樓條件折損上。
持有成本與風險：屋齡 40 年加上漏水的隱憂，後續整修可能需要數百萬至上千萬的預算。此外，法拍點交雖有保障，但若債務人拖延搬遷，將增加持有成本。
流動性考量：高總價與特殊坪數意味著未來轉手難度較高，需做好長期持有的心理準備。

綜上所述，若您資金充裕且具備裝修與處理法拍流程的能力，此標的具備長期持有價值；反之，若僅尋求居住穩定性，建議優先選擇點交更明確且屋況較新的物件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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