這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市松山區民生東路四段，建物面積約 30.03坪。

刊登總價 3160 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1429269）聯絡張世興代書（0986666000），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

介壽國中公寓附頂加松山買屋 / 松山買房

207松山機場站★公寓附頂加★民生東路四段55巷3弄8號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3160 萬
參考單價：105.23 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路四段 55巷 3弄 8號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114明203418
法院別：台北法院
投標日：115/12/07
保證金：632 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：30.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.3 坪
附屬建物面積：0.73 坪
土地面積：10.43 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

加蓋格局描述：同號4樓頂層(未保存)，建號19532，第4層頂層未登記部分：49.28，持分全，合計：49.28㎡，增建坪14.91坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

207松山機場站★公寓附頂加★民生東路四段55巷3弄8號4樓照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評估：適合預算有限但追求大空間的投資客，或準備以低單價進場舊城區的自購者。

此物件位於松山機場站黃金地段，最大的賣點在於「坪效比」高，實際可用空間約 45 坪，且單價低於市場行情，對於需要較大空間卻預算有限的買方而言，性價比頗高。加上拍賣流程明確，無租約糾紛，點交風險相對可控。

然而，買房者必須慎重評估「老屋貸款」與「維修成本」兩大難題。51 年屋齡可能導致銀行貸款成數受限，且需預留一筆預算用於基礎設施翻新（如電路、水管）。此外，頂樓增建雖增加空間，但法律地位較弱，建議在買前委請專業人士進行建築結構與輻射檢測，確認安全無虞後再行出手。若您的主要目的是長期持有或進行都更投資，此物件值得考慮；若追求高流動性與新穎設施，則非首選。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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