※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2100 萬 (含車位價)
- 參考單價：66.31 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新春街 125巷 5號
地圖
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- 案號：114高109836
- 法院別：士林 法院
- 保證金：420 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：合嘉心居易
- 總坪數：31.67 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.03 坪
- 附屬建物面積：3.14 坪
- 共同使用：14.5 坪
- 車位坪數：6.43 坪
- 土地面積：5.64 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 9樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：編號90號
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
車位坪數：6.43 坪
加蓋格局描述：同號(未保存)，建號11221，9層木造，第1層夾層：29.24，持分全，合計：29.24㎡，增建坪8.84坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
加蓋格局描述：同號(未保存)，建號11221，9層木造，第1層夾層：29.24，持分全，合計：29.24㎡，增建坪8.84坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的高風險、高報酬法拍投資標的，對於資金充裕且具備法律風險承受能力的專業投資者而言，具備討論價值；但對一般購屋者或保守型投資客則建議避開。
主要理由如下：
- 價格競爭力： 在 2100 萬總價下，獲得淡水區一樓店面、車位及挑高夾層空間，單價相對具優勢，且後續若流標價格可能再降。
- 隱形成本高： 屋內雜物堆積、鼠患及電線受損，加上需清理的雜物量可能巨大，預計修復與整理成本不容小覷。
- 產權使用限制： 最關鍵風險在於「土地持分不點交」及「債務人現佔用」，這意味著買受後未必能立即取得完整使用權，需面對潛在的法律訴訟與時間成本。
結論： 除非您已預留充足的清理與法律訴訟預算，並願意投入時間處理點交事宜，否則此物件不建議購買。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北新北法拍
台北新北法拍
張世興 代書(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0986-666000
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
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也是【通過國家考試及格執業20年的代書】～2004年迄今
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