裕民國小公寓附頂加  新莊買屋 / 新莊買房 021丹鳳站★福營國中公寓附頂加★裕民街19巷2弄8號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1103 萬
參考單價：42.16 萬/坪
地址：新北市新莊區裕民街 19巷 2弄 8號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職二251金
法院別：金服公司
投標日：115/10/21
保證金：221 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：26.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.78 坪
附屬建物面積：5.38 坪
土地面積：9.64 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

加蓋格局描述：同號4樓(未保存)，建號2566，4層未登記部分：9.40，4層頂一層未登記部分：82.58，持分全，合計：91.98㎡，增建坪27.82坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合有購屋經驗、資金充裕且願意的購屋者，但對於首次購屋者或依賴高額房貸者而言，風險較高。

主要理由如下：

地段與學區價值高：位於新莊區丹鳳站與福營學區，屬於硬通貨地段，抗跌性強，適合作為長期持有或投資出租。
法拍價格具吸引力：參考單價 42.16 萬/坪，在該區域老公寓中可能具價格優勢，但需確認是否已扣除所有潛在修繕成本。
結構與違建隱憂：48 年屋齡伴隨漏水與違建問題，加上無電梯，這不僅是居住舒適度的減分項，更會限制未來轉手的客群範圍。
結論：若您有現金自備款且能接受爬樓梯與自行處理修繕，這是一個值得入手的機會；若追求即住品質或需仰賴貸款，建議審慎評估銀行貸款條件，或優先選擇較新物件以規避老屋風險。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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