※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1360 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.93 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
三俊街 74巷 21號
地圖
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- 案號：114地153272
- 法院別：新北 法院
- 投標日：115/11/12
- 保證金：272 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：富豪花園大廈
- 格局： 開放空間
- 總坪數：42.59 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.69 坪
- 附屬建物面積：2.79 坪
- 共同使用：13.11 坪
- 土地面積：6.75 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：工商用
- 形式/類型：廠房/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於法拍住宅中的特殊案例，適合具備高風險承受度之投資客，對於一般自住購屋者而言，並不建議購買。
主要理由如下：首先，該標的登記用途為「工商用」，這意味著無法自由遷入戶籍，且水電費用可能依工商標準計收，居住質感與轉手難度均不如一般住宅。其次，法拍屋最大的風險在於「點交」環節，現況為債務人自住且積欠管理費，若拍定後無法順利騰空，買方將面臨長期的訴訟與搬遷成本。雖然價格比市價具備誘惑力，但綜合考量用途限制、老屋貸款難度及法律風險，此標的更適合懂法律流程且能接受長期持有之投資專業者，不建議普通購屋者作為首選。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北新北法拍
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