這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市板橋區新海路，社區為時代佳園，建物面積約 30.58坪。

刊登總價 1420.5 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1430634）聯絡張世興代書（0986666000），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

四維公園頂加公寓板橋買屋 / 板橋買房

104新埔國中小★頂加公寓★新海路382巷2號5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1420.5 萬
參考單價：46.45 萬/坪
地址：新北市板橋區新海路 382巷 2號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職九276金
法院別：金服公司
投標日：115/11/04
保證金：284.2 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：時代佳園
格局：開放空間
總坪數：30.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.8 坪
附屬建物面積：2.78 坪
土地面積：9.46 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

加蓋格局描述：同號5樓(未保存)，建號16568，5層頂層：85.39，持分全，合計：85.39㎡，增建坪25.83坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

104新埔國中小★頂加公寓★新海路382巷2號5樓照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議：謹慎評估後考慮，不建議初次購屋者輕易嘗試。

此物件主要吸引力在於板橋區的高性價比與 spacious 的居住空間，且由專業法拍團隊背書，降低了部分資訊不對稱的風險。然而，「未登記增建」與「現況自住點交」是兩大核心風險點。

若您是具備一定資金的投資客，或對法律風險有充分認知並願意的買方，可考慮入場。對於依賴貸款且重視產權完整性的自住買方而言，42 年屋齡可能導致貸款困難，而增建部分無法取得產權證書、以及可能面臨的強迫點交時程，都會增加購屋的不確定性。建議在投標前務必諮詢專業代書，確認增建物具體法律地位及點交可行性後再行決策。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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