※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1361 萬
- 參考單價：40.03 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
橫科路 52巷 16號
地圖
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- 案號：114祥32672
- 法院別：士林 法院
- 投標日：115/11/16
- 保證金：273 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.67 坪
- 附屬建物面積：3.33 坪
- 土地面積：9.53 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高報酬、高風險」的法拍投資標的。
是否值得購買： 僅推薦給具備法拍經驗、有足夠時間處理法律糾紛，且資金允許進行舊屋整修的投資型買家。若您的目的是「自住」或「求穩」，建議暫緩購買。
主要理由：
- 價格誘因大：次拍價格約 1361 萬，比一拍底價便宜 300 多萬，單價在該區域具吸引力。
- 法律風險高：標的說明中「部分不點交」及「地震裂痕」是重大風險點，若買方無法處理債務人佔用或產權共有問題，恐淪為有價無用的投資。
- 居住環境：40 年舊公寓無電梯，未來若作為自住，需考量長期的生活便利性與維修成本。
建議您在投標前，務必詳細檢視謄本中的「應有部分」權屬，並諮詢專業代書或律師評估執行細節，確認能取得完全所有權與點交權後再行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北新北法拍
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