建成圓環電梯大廈  大同買屋 / 大同買房 015捷運北門站★天水大廈4房★大同區天水路59號10樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4809 萬
參考單價：89.52 萬/坪
地址：台北市大同區天水路 59號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115康28435
法院別：士林法院
投標日：115/10/15
保證金：962 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：天水大廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.93 坪
附屬建物面積：5.16 坪
共同使用：8.63 坪
土地面積：5.45 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於台北市大同區北門站核心地段，擁有 4 房的大坪數配置，對於重視生活機能與空間寬敞度的家庭來說，具備相當吸引力。然而，作為一筆法拍屋，且屋齡已達 29 年，加上建物用途為住辦混合，購買前必須審慎評估點交風險與建築狀況。

是否值得購買： 建議謹慎評估，非急迫自住者可不急進場。

主要理由：

法拍點交風險：債務人雖同意拍定後點交，但現場聲明為其自住，若發生強制執行延宕，可能影響入屋時間。
價格與價值：參考單價近 90 萬/坪，在法拍市場中屬於較高的起標價，若無後續減價空間，購入成本效益可能不如直接尋找新成屋或中古屋。
建築老化：29 年屋齡意味著購屋者需預留整修預算，且需確認社區維護狀況。

若能接受點交時間的不確定性，並能確認該區域的長期增值潛力，此物件仍具收藏價值；但若追求即時入住與價格優勢，建議再觀察後續拍賣動態或尋求其他標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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