這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市三重區三和路四段，建物面積約 22.2坪。

刊登總價 1944.8 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1431006）聯絡張世興代書（0986666000），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

慈愛公園方正頂加公寓三重買屋 / 三重買房

110徐匯中學站★頂加公寓★三和路四段215巷54號5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1944.8 萬
參考單價：87.6 萬/坪
地址：新北市三重區三和路四段 215巷 54號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115竹4421
法院別：新北法院
投標日：115/11/10
保證金：389 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：22.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.08 坪
附屬建物面積：3.12 坪
土地面積：6.59 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

加蓋格局描述：同號5樓(增建)，建號9282，鋼筋混凝土造5層樓，第5層頂：55.22，持分全，合計：55.22㎡，增建坪16.70坪.
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

110徐匯中學站★頂加公寓★三和路四段215巷54號5樓照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合具備法拍經驗或對風險承受度較高的投資型買家，一般自住購屋者則需極度謹慎。

主要理由如下：

價格與地段平衡：位於三重三和路四段且鄰近捷運站，價格 1944.8 萬雖非極低標，但在該區域仍具吸引力，且頂樓加蓋空間大，實際坪數優勢明顯。
法律與產權風險高：最大隱憂在於 16.70 坪增建未登記且可能涉及點交糾紛。若無法確認增建物合法化或拆除補償方案，後續可能衍生高昂費用與產權瑕疵。
居住適性考量：42 年屋齡搭配 5 樓無電梯，長期居住品質與維修成本需納入評估。

結論： 除非買家對該屋的產權狀態有專業律師進行充分調查，並對點交過程有所準備，否則不建議一般家庭直接購入。建議優先考察點交可行性與增建物的法律風險後再決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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