中和一樓廠辦兩戶  中和買屋 / 中和買房 - 台北新北法拍｜224 環狀線中原站｜板橋監理站｜廠辦兩戶併拍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~12667.1 萬~~11400.5 萬 (含車位價)
參考單價：61.57 萬/坪
地址：新北市中和區中正路 961號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：金服公司114職四172金
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：Ｅ時代科技總部
格局：開放空間
總坪數：185.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：101.97 坪
附屬建物面積：13.88 坪
共同使用：69.3 坪
車位坪數：11.16 坪
土地面積：18.34 坪
樓別/樓高： 1樓 / 18樓
屋齡：24 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-13號
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：11.16 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：已進行到第四拍，總價降至 1.14 億元，相較第一拍底價折讓幅度顯著，潛在投資報酬率較高。 2. 地段優勢：位於新北市中和區中正路，鄰近環狀線中原站及 224 公車路線，交通便捷，適合設置辦公室或總部。 3. 專業協助：由具備律師與代書背景之法拍專業機構標售，法律諮詢與鑑價服務較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況複雜：房屋內水電錶已被拆除，需自行重新申請接水接電；且屋內堆放大量廢棄物品，需承擔清理成本。 2. 法律風險：法院明確指出打通使用的部分不負擔回復原狀之責，未來若涉及產權或鄰房糾紛，可能需自行處理。 3. 建物用途限制：建物登記為廠房用途，非一般住宅性質，若作為自住需評估使用上的限制與貸款成數問題。
機會 (Opportunities)	1. 最終拍定機會：第四拍通常為最後機會，若標得成功，價格通常接近市場底價，利於資產配置。 2. 空間利用彈性：總坪數達 185 坪且含停車位，適合企業總部或廠辦複合使用，具備長期持有價值。 3. 區域發展：中和區中正路為核心地段，隨交通路網完善（如環狀線），周邊資產價值有望提升。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本：除成交價外，需預留水電復舊、空間拆除清理、格局重整等額外工程預算，可能超出預期。 2. 標售風險：法拍屋可能存在點交困難或隱匿負債風險，雖標示點交，但法院聲明不負責回復原狀，買方需自行承擔。 3. 流動性與轉手：廠辦類物業在二手市場流動性較住宅為低，若未來需資金周轉，出售時間成本可能較高。

2. 物件評論

購買建議：適合企業投資或資金雄厚的購屋者，不建議一般自住客購置。

主要理由： 此物件位於中和區核心地段，且已進行至第四拍，價格相較初始底價有顯著折讓，對於尋求企業總部、辦公空間或長期資產配置者而言，具備潛在投資價值。然而，該物件為廠房登記，且屋況存在水電拆除、內部雜物需清理以及格局回復原狀等問題，買方需具備後續整修預算與處置能力。若您是尋求自住的一般買家，此類廠辦屬性與複雜的點交狀況可能不符需求；若您為企業主或投資客，且經評估後續整修成本與法律風險後，此物件值得列入考慮，但建議務必聘請專業律師或代書進行詳細履勘與法律評估。

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