※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：608.8 萬
- 參考單價：17.68 萬/坪
- 地址：
新北市
八里區
中山路二段 326號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114祥68320
- 法院別：士林 法院
- 投標日：115/11/16
- 保證金：122 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：台北鄉城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.59 坪
- 附屬建物面積：2.88 坪
- 共同使用：1.97 坪
- 土地面積：6.07 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求高性價比、且具備一定風險承受度與法律常識的購屋者而言，值得列入買房名單。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：608.8 萬的總價相較於周邊一般市價有明顯落差，尤其是第二標底價較首拍大幅折讓，提供了較高的安全邊際。
- 格局實用：34.44 坪擁有三房兩廳二衛，對於一般家庭居住需求而言非常充足，且位於八里國小附近，生活便利性尚可。
- 點交保障：公告確認主建物為點交物件，且目前無人居住，避免了常見的「無法遷出」風險，交易後可較快取得使用權。
建議： 購買前務必確認自身財力可一次繳清價金，並預留約 5% 至 10% 的款項用於屋況修復及水電復通。此外，建議委請專業律師或代書進一步核對產權謄本中的「應有部分」具體狀況，以排除潛在法律糾紛，確保權益安全。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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