三重力行市場透天厝  三重買屋 / 三重買房 - 1015★近修德國小★大同公園★大地坪透天厝★安慶街252號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2452 萬
參考單價：59.3 萬/坪
地址：新北市三重區安慶街 252號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115正34334
法院別：新北法院
投標日：115/10/15
保證金：491 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：41.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.43 坪
附屬建物面積：3.92 坪
土地面積：28.17 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 2樓
屋齡：60 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

加蓋格局描述：同號(未保存)，建號2795，1層增建：19.41，2層增建：6.26，2層頂增建：75.05，持分全，合計：100.72㎡，增建坪30.47坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合預算有限且具風險承受度的投資客或自住買家，但不建議初購者或追求完美產權保障者直接入手。

主要理由在於價格與風險的權衡：該屋雖然土地坪數可觀且地段優越，但 60 年屋齡與高達 30 餘坪的違章建築是核心隱憂。違建部分無法產權登記，未來不僅無法作為資產價值評估依據，更有拆除風險。若買方對裝潢整修有經驗、且評估後認為違建空間的實用價值大於潛在損失，則可考慮以法拍價格進場；反之，若重視產權安全與貸款便利性，建議慎重考慮或尋求專業評估後再行決斷。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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