美之城運動場公寓  新店買屋 / 新店買房 - 1106 美之城社區【邊間3房公寓】永業路81巷40號5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~752 萬~~603 萬
參考單價：20.1 萬/坪
地址：新北市新店區永業路 81巷 40號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114火37344
法院別：台北法院
投標日：115/11/06
保證金：121 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：美之城社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.68 坪
附屬建物面積：7.32 坪
土地面積：10.36 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需具備修繕預算與資金週轉能力

此物件對於預算有限但希望進入新店優質生活圈的家庭，或是有明確翻新計畫的投資客而言，具備相當高的性價比。752 萬的總價在新店區段確實屬低門檻，且三房的實用格局滿足基本居住需求。然而，屋齡 43 年與陽台漏水問題是主要扣分項，這意味著買家必須預留一筆修繕基金，並做好長期持有心態。此外，由於屋齡老舊，在銀行貸款條件上可能會受限，建議務必先確認承貸銀行額度與利率。若買家能接受頂樓無電梯的生活型態，並願意投入時間處理漏水問題，此物件是值得入手的標的。

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