近東區商圈透天厝  松山買屋 / 松山買房 - 敦化明星學區★大地坪透天附頂加★八德路三段12巷63弄27號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：5796 萬
參考單價：161.31 萬/坪
地址：台北市松山區八德路三段 12巷 63弄 27號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115午11387
法院別：台北法院
投標日：115/11/23
保證金：1160 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
格局： 5+2房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：35.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.36 坪
附屬建物面積：1.57 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 2樓
屋齡：60 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

加蓋格局描述：同號(未保存)，建號3765，第1層未登記部分：6.70，第2層未登記部分：6.70，第2層頂樓未登記部分：68.70，持分全，合計：82.10㎡. 增建坪24.84坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件對於追求高報酬的資深投資客值得列入觀察清單，但對於一般自住購屋者則不建議貿然購買。

主要理由：

違建風險極高： 物件內近半坪數屬於違章建築，雖提供使用，但無法保障產權，且面臨拆除風險，這對於尋求資產安全的一般購屋者來說是重大隱憂。
老舊建物維修成本高： 60 年屋齡意味著高昂的翻新與整修成本，加上結構安全的不確定性，需預留充足的資金與時間。
點交與產權問題： 作為法拍屋，現住債務人可能涉及強制驅逐程序，且土地持分與建物產權移轉程序較一般買賣複雜，需具備專業的法律知識或專業團隊協助。

建議您僅在確認能接受「違建拆除風險」與「老舊重建成本」的前提下，且拍賣底價已充分反映這些折價因素時，再考慮此物件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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