近新店區公所公寓三樓  新店買屋 / 新店買房 - 1015★近新店區公所站★公寓三樓★新店區新生街18巷28號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1265 萬
參考單價：46.29 萬/坪
地址：新北市新店區新生街 18巷 28號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114乙180396一
法院別：台北法院
投標日：115/10/15
保證金：253 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：27.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.39 坪
附屬建物面積：3.18 坪
共同使用：0.76 坪
土地面積：7.71 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合具備一定風險承受能力、有自購能力或預算有限的買家，但不建議追求完全安心無虞的第一次購屋者。

主要理由如下：

性價比高：1,265 萬元的總價在新店核心區域具吸引力，且較首拍底價折讓幅度達兩成以上，具備一定的投資價差空間。
地點與坪數：近區公所與捷運站，生活便利性高，27 坪的戶型在二手市場流通性佳。
風險評估：最大的隱憂在於屋齡 34 年可能導致貸款年限縮短，以及無法預先賞屋的盲點風險。建議在應買前，務必先與銀行確認老屋貸款條件，並確認是否有能力自行處理點交過程可能衍生的法律或搬遷問題。若能透過專業人士確認結構安全，則是一個值得考慮的底價切入點。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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