※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1040 萬
- 參考單價：49.41 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
新生北路三段 87巷 42號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115地66038
- 法院別：台北 法院
- 投標日：115/11/17
- 保證金：208 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 格局： 開放空間
- 總坪數：21.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.11 坪
- 附屬建物面積：2.94 坪
- 土地面積：7.18 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合具備裝修預算與風險承受能力的投資者，不建議對居住品質或貸款年限有高度要求的自用型買家。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「黃金地段搭配低價入手」，1040 萬的總價在中山區老舊公寓中具備極高性價比。然而，57 年的屋齡加上漏水、壁癌與廢棄物現況，代表買方必須準備一筆可觀的修繕基金（可能需數十萬元至上百萬元），且需自行處理外推結構與漏水問題。此外，高齡公寓的銀行貸款條件通常較嚴格。若您是尋求低價入場進行資產重組的投資者，此標的可議價空間大且地段穩固；但若您預期購屋後能立即安心居住，則建議優先考量屋況較新或已翻新的物件，以避開高齡住宅潛在的維修麻煩。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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