桃捷G08站透天店面  桃園買屋 / 桃園買房 - 820 桃園景福宮★透天店面★桃園區博愛路92號3層樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1570 萬
參考單價：47.37 萬/坪
地址：桃園市桃園區博愛路 92號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114怡100027甲
法院別：桃園法院
投標日：115/08/20
保證金：314 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：33.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.36 坪
附屬建物面積：5.78 坪
土地面積：13.92 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 3樓
屋齡：62 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：同號(未保存)，建號1730，4層樓，1層：8.40，2層：8.84，3層：8.84，4層：37.28，增建坪31.81坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於高風險法拍案件，不建議一般自住者或初次購屋者入手，僅適合具備法拍經驗、建築知識與充足資金預備的投資客。

主要理由如下：

法律風險極高：建物包含 31.81 坪的未登記增建，且部分佔用鄰地，隨時面臨拆除風險，拍定後無法辦理該部分所有權登記，且可能需承擔拆除或訴訟成本。
維修成本不可控：62 年屋齡加上現勘發現的壁癌問題，整修費用可能遠超預期，直接壓縮獲利空間。
地段優勢被風險抵銷：雖然位於桃園精華區，但產權不完整與結構老舊的隱憂，足以抵銷地段的增值潛力，購屋前務必諮詢專業代書或律師評估實際損失。

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