興豐公園透天別墅  八德買屋 / 八德買房 - 422 順騰新紐約【透天別墅】八德區豐田七街28號4層樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3240.3 萬
參考單價：52.5 萬/坪
地址：桃園市八德區豐田七街 28號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114天122847
法院別：桃園法院
投標日：115/04/22
保證金：648.1 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：順騰新紐約
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：61.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.8 坪
附屬建物面積：13.92 坪
土地面積：22.09 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園八德區順騰新紐約透天別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新穎：屋齡僅 7 年，相比老舊透天，建築構造與管線維護狀況較佳，減少了整修的大筆支出。格局寬敞：擁有 4 房 3 廳 4 衛的規劃，適合多人口家庭或需要書房的買方，公共空間（1 樓車庫改室內）利用率高。機構專業：由一零四法拍網等專業法律與代書團隊協助，資訊揭露相對透明，有助於釐清法律風險。
劣勢 (Weaknesses)	無法賞屋：法拍屋規定不提供上車實體勘驗服務，買方難以確認內部隱患、採光或噪音等實際居住細節。現況占用：標的是「現為債務人家人居住使用」，雖承諾拍定後點交，但清遷時間可能不可控，易造成入住延遲。車位缺失：總坪數明確標註不包含車位，購屋後需自行解決停車空間問題，可能額外增加成本。
機會 (Opportunities)	區域發展：位於桃園八德區，隨著軌道建設與周邊開發，該區域的房產增值潛力值得期待。投資價值：若最終得標價格低於市場行情價，且未來成功清遷後，其 4 層樓的空間規劃適合出租或作為家庭自用。專業協助：透過指定法拍專家張世興代書的諮詢，可更有效率地處理投標與法律文件。
威脅 (Threats)	清遷風險：若住戶拒絕搬遷，需啟動強制執行程序，可能耗時費錢且產生額外訴訟成本。溢價風險：法拍市場競爭激烈，若多間競標，價格可能追平甚至超過一般二手房產行情，導致投資報酬率下降。隱疾潛在：雖有調查欄位說明無重大瑕疵，但無法現場勘驗意味著仍存在未知漏水、管線老化或結構問題的可能性。

2. 物件評論

綜合分析此物件資料，建議您將其列為「值得關注但需高度謹慎」的投資標的。

此屋最大的吸引力在於屋齡新且格局優異。在八德區能買到 4 層樓、7 年屋齡且擁有 4 房 3 廳的透天別墅，對於追求居住品質的家庭來說非常有誘惑力。然而，作為法拍物件，核心的風險點在於**「現況有人居住」與「無法賞屋」**。

如果您具備一定的法律諮詢資源，或預計購屋後能容忍數月的清遷等待期，此物件的單價約 52.5 萬/坪對於新成透天來說仍具競爭優勢，值得投入時間進行深入調查。反之，若您尋求的是「付帳即可入住」且希望完全掌握房屋細部狀況的一般自住買方，建議您優先考慮一般仲介交易市場的房屋，以降低法律與執行上的不確定性風險。

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