金龍市場公寓二樓  汐止買屋 / 汐止買房 104金龍湖★金龍國小公寓二樓★新北市汐止區明峰街159號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1111 萬
參考單價：40.61 萬/坪
地址：新北市汐止區明峰街 159號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115吉5722
法院別：士林法院
投標日：115/11/04
保證金：223 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：27.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.13 坪
附屬建物面積：1.23 坪
土地面積：7.82 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於**「高風險、中高價位」的學區法拍公寓**，建議暫緩下手或僅限有經驗的投資者。

主要理由如下：

性價比偏低：44 年屋齡的公寓，單價已達 40.61 萬/坪，與同區域新成屋或較新公寓價格差距不大，買房者的折舊與維護成本相對過高。
點交困難度極高：屋內有 6 人長期居住，雖為法院點交，但實際執行搬遷往往面臨困難，可能導致「得標卻無法入住」的長期糾紛。
產權複雜性：物件涉及「應有部分不點交」的情況，這在法律上屬於產權不清的灰色地帶，可能影響未來轉手或貸款，對一般自住買家而言風險過大。
整修成本不可忽視：神龕與牆面燻黃痕跡暗示房屋使用狀況較為特殊，除清潔外，老舊水管與電路系統恐需全面汰換。

若您對金龍國小學區有強烈需求，且願意承擔整修與可能的法律時程風險，可考慮參與後續拍賣（通常價格會較第一拍低）。但若追求穩定性與居住品質，建議優先選擇產權單純、屋況較佳的一般住宅。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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