※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1656 萬
- 參考單價：63.09 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
民生路 22巷 31號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115日3413
- 法院別：新北 法院
- 投標日：115/12/08
- 保證金：332 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 格局： 開放空間
- 總坪數：26.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.2 坪
- 附屬建物面積：5.05 坪
- 土地面積：9.25 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
加蓋格局描述：同號(未保存)，建號4656，4層樓，1層未登記：21.94，持分全，合計：21.94㎡，增建坪6.64坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合現金買家或投資客，不適合依賴貸款的首購者。
此物件位於永和核心地段，生活機能完善，且一標流標後價格下調至 1656 萬元，具備不錯的投資性價比。然而，屋齡高達 50 年是最大的關鍵限制，銀行貸估價可能無法提供理想成數，購屋者必須確認自身資金調度能力。此外，一樓老公寓在居住隱私與轉手流動性上存在先天劣勢，加上增建部分潛在的產權爭議風險，購前建議聘請專業地政士或代書進行詳細履勘。若您追求高報酬率且能現金買房，此物件值得考慮；若僅為自住且需仰賴房貸，風險則相對較高。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北新北法拍
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張世興 代書(仲介，收取服務費)
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