這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市新莊區思源路，建物面積約 27.56坪。

刊登總價 1661 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1430279）聯絡張世興代書（0986666000），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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116幸福站★思賢國小頂加公寓★新莊區思源路283號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1661 萬
參考單價：60.27 萬/坪
地址：新北市新莊區思源路 283號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助志3713
法院別：新北法院
投標日：115/11/16
保證金：333 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：27.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.44 坪
附屬建物面積：1.12 坪
土地面積：7.99 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

加蓋格局描述：同號4樓(未保存)，建號3752，鋼筋混凝土造4層樓，4層頂一層未登記部分：75.53，持分1/1，合計：75.53㎡，增建坪22.85坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

116幸福站★思賢國小頂加公寓★新莊區思源路283號4樓照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議：適合具風險承受力之投資客，不建議急須居住或預算有限的購屋者。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「總價低」與「實用坪數大」，對於尋求高獲利報酬率的投資者而言，是新莊區難得的低價入場機會。然而，買家必須正視「屋齡近 50 年」與「部分增建」帶來的硬體風險，以及銀行貸款可能受限的資金壓力。雖然法拍公告指出租約成立於查封後，理論上可強制點交，但現況為債務人與承租人在場，實際搬遷協調仍需心理準備與時間成本。若您擁有充足現金備用金，且能接受老屋裝修風險，此物件具備高投資潛力；若您是首購族或依賴銀行全額貸款者，此物件並不適合。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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