芎林鄉透天別墅  芎林買屋 / 芎林買房 - 804 大矽谷名人山莊｜芎林鄉衛生所｜3層樓透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2560 萬~~2048 萬 (含車位價)
參考單價：19.11 萬/坪
地址：新竹縣芎林鄉三民路 43巷 1弄 2號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114孟42941
法院別：新竹法院
投標日：115/08/04
保證金：409.6 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：大矽谷名人山莊
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：107.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：71.8 坪
附屬建物面積：35.35 坪
土地面積：51.31 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：地下一層室內車庫車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結：僅適合具豐富法拍經驗之投資客，一般自住者建議審慎評估。

此物件雖然擁有大坪數別墅的條件，且在芎林鄉具有價格優勢，但核心風險在於**「點交不確定性」**。債務人聲稱偶爾自住，但法院公告明確指出拍定後若點交程序受阻（例如屋內有遺留物或債務人拒遷），法院將不負保證點交之責，且不得以此撤銷拍定。

此外，32 年屋齡的舊別墅，加上山坡地保育區的限制，潛在的修繕與使用成本需詳加估算。若您具備充足的現金儲備、法律風險控管能力，且計畫長期持有不追求短期流動性，此物件可視為低價入手別墅的機會；反之，若您是首次購屋者或希望快速入住，此法拍案的不確定性可能帶來的後果遠超過單價優勢，建議暫時避開。

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