安樂區海龍珠餐廳公寓  安樂買屋 / 安樂買房 - 台北新北法拍｜0204近昶帝嶺餐廳｜隆聖國小｜公寓二樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~426.3 萬~~341.1 萬
參考單價：11.24 萬/坪
地址：基隆市安樂區武隆街 103巷 55弄 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114良21607
法院別：基隆法院
投標日：115/2/4
保證金：68.3 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：陽光加樂比
格局：開放空間
總坪數：30.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.17 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：3.82 坪
土地面積：7.89 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：經過三次流標後，第四拍價格降至 341.1 萬元，總價相比初始底價大幅降低。點交情形明確：鑑價報告確認無租客阻礙，買定後可直接取得使用權，無搬遷糾紛風險。房屋狀況良好：經專業估價師實地勘查，確認無海沙屋、輻射屋問題，且室內維護情形佳，無違建或神明廳。學區資源：鄰近隆聖國小，對於注重子女教育或有租賃需求的買家來說，具備一定的區域價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡 31 年（約民國 84 年左右），老屋可能面臨管線老舊、防水或結構補強等潛在維護成本。建築型態限制：為五樓公寓的二樓，無電梯設計，未來若有高齡化居住需求可能會不便；且公寓類型在市場流通性上通常低於有電梯社區。總坪數較小：主建坪約 24 餘坪，適合小家庭或單身投資，對剛性家庭居住空間而言稍顯緊迫。地理位置標示落差：拍賣標題提及台北新北，但實際地址位於基隆市安樂區，可能引起部分對區域有特定偏好的買家混淆。
機會 (Opportunities)	低價入場門檻：第四拍價格通常已接近底部，對於預算有限或希望以小資購入房產的購屋者是一大好機。裝潢增值潛力：若買家有意透過翻新改造，因現況良好且無隱藏瑕疵，投入裝修資金後有望提升居住品質或租賃收益。投資回報率：以單價來看在區域內具競爭力，若長期持有出租，租金報酬率可能高於同區新案。
威脅 (Threats)	銀行貸款門檻：屋齡 30 年以上的老房，部分銀行對貸款年限與成數可能有較嚴格限制，需預先確認貸款額度。二手轉售流動性：基隆舊公寓在二手市場的流通速度通常不如電梯大樓或台北市區，未來若需變現可能耗時較長。維護成本不確定性：雖無明顯瑕疵，但 30 年老屋隱患（如管路鏽蝕、外牆剝落）可能隨時間浮現，需預留修繕預備金。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定

此物件屬於「低風險、低價格」的法拍類型。主要的投資亮點在於成交價大幅低於前幾標次（由 590 萬降至 341 萬），且屋況確認良好、無租約糾紛，對於預算有限或專注於教育地段的自住/投資族來說，是一筆划算的交易。

不過，購屋者必須評估自身對「老公寓」的接受度。由於屋齡達 31 年且位於基隆市安樂區，買房前務必詳細確認貸款條件是否順暢，並預留一筆預算用於後續的老屋翻新或管線更新。若您追求的是高流動性或現代化社區設施，此物件可能非最佳選擇；但若看重實質住用性價比與學區潛力，則具備入手價值。

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