林森薇閣摩鐵整層商辦  中山買屋 / 中山買房 - 813 近中山國小捷運【▲窗地下整層商辦】林森北路432號

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3668 萬~~2935 萬
參考單價：24.41 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路 432號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114亥126048
法院別：台北法院
投標日：115/08/13
保證金：587 萬元
拍賣情況：待標
拍次：六拍
點交情況：點交
社區：東光富貴角
總坪數：120.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：99.61 坪
附屬建物面積：20.65 坪
土地面積：12.47 坪
樓別/樓高： B1樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求低單價進場中山區商辦市場的投資客或創業者而言，具備相當的吸引力，主要理由在於法拍五拍後底價較首拍大幅下殺，且官方確認產權無重大瑕疵，風險相對透明。然而，必須特別留意其 B1 樓層屬性，這將顯著影響空間能見度、採光品質及未來潛在租戶的接受度。若您預算充足、能接受地下樓層特性，且具備較強的資金調度能力（因法拍需快速付款），此物件值得列入優先考慮名單，但建議進場前仍應審慎評估商業辦公市場的長期回報率。

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