新湖國小邊間公寓三樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 813 近內湖區公所｜公寓三樓｜民權東路六段120巷7弄6號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2091 萬
參考單價：59.22 萬/坪
地址：台北市內湖區民權東路六段 120巷 7弄 6號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114康70394
法院別：士林法院
投標日：115/08/13
保證金：419 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：35.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.84 坪
附屬建物面積：4.47 坪
土地面積：10.11 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於台北市內湖核心地段，具備相當不錯的地理優勢與保值潛力，對於資金穩定且尋求區域性資產配置的買方來說，具有吸引力的入場價格。然而，此為法拍屋，且屋齡達 43 年，屬於高風險、高報酬的資產類別。

主要購買建議： 建議「謹慎考慮，適合投資或專業買家」。

理由如下：

居住屬性受限：43 年屋齡的老公寓缺乏電梯，且債務人目前仍居住其中，雖然標註拍定後點交，但實際取屋時間可能不如新成屋或一般二手房來得確定，不適合急需自住或對時間緊迫的購屋者。
法律程序複雜：本案為共有物分割執行，共有人享有優先承買權，這意味著您可能需與原共有人競爭，增加了投標的不確定性。
維修成本預期：老屋的管線、防水及結構補強需預留一筆不小的整修預算，購屋者需確認銀行貸款成數是否會影響整修資金調度。

若您具備法律風險評估能力，且資金充裕可承擔老屋翻修及潛在的點交延遲風險，此物件是內湖地區難得的低單價機會；但若是首購族或追求安穩居住的買者，則建議優先排除此類法拍老舊公寓。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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