樂利國小3房大廈  土城買屋 / 土城買房 - 901破盤價捷運海山站★大賺界超低公設3房★樂利街33號9樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1692 萬~~1524.5 萬
參考單價：40.94 萬/坪
地址：新北市土城區樂利街 33號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114戊1765法
法院別：法務部
投標日：115/09/01
保證金：305 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：大賺界
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.9 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：2.22 坪
土地面積：5.29 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：9層未登記：7.63，持分全，合計：7.63㎡，增建坪2.31坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求高性價比、能接受法拍風險的投資型買家而言，具有相當的吸引力。主要在於其地點鄰近捷運、公設比極低且總價在土城區相對實惠，對於剛性需求者或投資客是不錯的進場標的。

然而，首購族或對法律風險較為敏感者需格外謹慎。該物件最大的隱憂在於「違建拆除風險」與「無法視宅」的特性。外推增建部分雖可作為使用空間，但無法登記且可能遭拆除，這是一筆潛在的額外成本。此外，目前屋內有租戶，雖法律上不具強制力，但搬遷過程可能產生摩擦。若您具備法律常識或願意委託專業團隊處理法律細節，此物件的高坪效與地段優勢值得考慮；反之，若追求完全安心與即買即住的單純體驗，則建議優先選擇一般成屋交易。

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