江子翠商圈公寓  板橋買屋 / 板橋買房 - 台北新北法拍｜022懷德市場｜江子翠捷運｜文聖國小｜公寓三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 144

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1965 萬~~1572 萬
參考單價：47.08 萬/坪
地址：新北市板橋區民治街 72號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北114速19813
拍次：二拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：33.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.37 坪
附屬建物面積：2.02 坪
土地面積：12.25 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：參考單價約 47 萬/坪，在新北板橋江子翠地段，價格通常低於同區域新成屋或電梯大樓，具有價差優勢。 2. 生活機能完善：鄰近江子翠捷運站、懷德市場，且屬於文聖國小學區，交通便利且居住便利性高。 3. 基本無違建風險：現場履勘初步指出無增建、出租情形，有助於降低後續點交與使用風險。 4. 空間尺度合適：總坪數約 33.39 坪，對家庭居住或投資出租而言，空間規劃有相當的彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 52 年，屬於老舊公寓，可能面臨結構老舊、管線老化及需要抗震補強等問題。 2. 無電梯三樓：為四層樓公寓的三樓，無電梯設施，對於高齡長者或行動不便者較為不便。 3. 無法現場賞屋：法拍屋通常不提供賞屋服務，買方無法預知屋內實際狀況，僅能依賴平面圖判斷。 4. 土地權利不點交：標的註明「應有部分於拍定後不點交」，意味著土地持分可能有瑕疵或無法完整轉移，影響未來重建或轉售價值。
機會 (Opportunities)	1. 後續流標可能降價：目前已進入第二拍，若仍未標出，第三拍底價可能再行降低，提供進場機會。 2. 老屋重建或補貼：符合政府老屋更新或整建維護補貼資格，可能降低翻修成本。 3. 區域發展潛力：江子翠商圈持續升溫，捷運沿線需求穩定，長期持有具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 點交風險：目前債務人仍居住其中，雖然標註可點交，但實際清退過程若遇抗爭，恐耗費時間與訴訟成本。 2. 銀行貸款限制：52 年屋齡的老公寓，銀行貸成數與貸款年限可能較嚴格，需自籌較高款項。 3. 隱蔽工程費用：因無法預勘屋況，翻修工程可能出現不可預見的開支（如壁癌、結構補強）。 4. 市場波動：若房地產市場趨冷，老舊公寓的流通性較電梯大樓差，脫手難度較高。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合具備一定資金實力與法拍經驗的投資客或願意投入整修預算的家庭，但對於追求省心、預算有限或急需自住的購屋者，建議保持審慎。

主要理由： 此物件的最大賣點在於江子翠捷運與學校區位的低單價優勢，對於預算有限但想佔據該區域的買方來說，門檻較低。然而，屋齡 52 年且存在土地應有部分不點交的法律限制，是潛在的隱憂。這代表未來若要申請重建或增蓋，可能會受到法規或產權限制。此外，債務人現居於內，雖無出租但點交過程仍需評估時間成本。若您已評估過翻修預算與貸款條件，並確認土地權利問題不會影響您的使用計畫，這是一個高性價比的入場選擇；反之，若尋求單純的居住品質與法律無負擔，則需再觀望。

問與答

我要發問

台北新北法拍

張世興代書(仲介，收取服務費)

暱稱：張世興代書

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-666000

訂閱：0 (加入)

104法拍網直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: ( 107 )登字第 331706 號

台北新北法拍 - 張世興代書( 地政士 ) - 0986-666-000
是【大學法律學系畢業的法學士】～1996年
也是【通過國家考試及格執業20年的代書】～2004年迄今
更是【現職律師事務所職司法律相關事務29年的法務經理】～1995年迄今；能精準為您分析判讀法拍個案的觸角,維繫您的個案權益。
104法拍網 - 一零四法拍網股份有限公司
【我們的優勢】
是國內成立最早、規模最大，唯一提供全省19家地方法院、金拍屋、法務部拍賣資訊公司，擁有八成以上市場佔有率，會員涵蓋各大金融行庫、投顧、建築、營造、鑑估、律師、代書、仲介…..，廣受信賴、一致推崇。
【我們與時俱進】
AI智慧日新月異，除了在傳統的法拍資訊深耕，不斷加強資訊的內容，我們以創新的思維不斷發展，致力開發更完整便捷的搜尋系統，於業界首創法拍APP，近來更發展出結合預售、實價買賣行情APP，全面掌握房地產走向與趨勢。
【代標四大服務】
過濾案件．評估標價．包辦交屋．代墊尾款
【代標三不守則】
不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
不得賺取差價

室內電話：02-22700600

我家粉絲團