泰山區近明志書院公寓  泰山買屋 / 泰山買房 - 台北新北法拍｜116 近明志國小｜明志科大｜公寓附頂加

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~942 萬~~755 萬
參考單價：25.6 萬/坪
地址：新北市泰山區民國街 44號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北113喜146839
拍次：四拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：29.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.26 坪
附屬建物面積：3.23 坪
增建坪數：18.10 坪
土地面積：11.27 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

加蓋格局描述：4層頂層未登記：59.85，持分全，合計：59.85㎡
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢顯著：總價 755 萬，每坪約 25.6 萬，經過四次流標後價格已大幅下調，適合預算有限的買方。 2. 地段生活機能佳：鄰近明志國小與明志科大，學區輻射區，出租需求穩定（學生、教職員）。 3. 使用空間擴增：含 18.10 坪頂樓加建，若合法或無拆除疑慮，實質使用坪數可達 47 坪以上。 4. 交屋風險可控：法拍代理方評估現況為空屋，且無家具雜物堆積，拍定後領得權狀相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：45 年屋齡屬老舊公寓，管線老舊，後續修繕、漏水風險較新成屋高。 2. 貸款限制：高屋齡公寓在銀行核貸條件上較嚴格，可能影響貸款成數與利率。 3. 樓層條件：位於 4 樓（四、五樓公寓），無電梯提及，對長者或行動不便者不友善。 4. 交易成本隱憂：需自行處理清理雜物及可能產生的整理費用。
機會 (Opportunities)	1. 投資回收潛力：以低底價進場，若定位為出租房（租給學生或上班族），租屋回報率可能較高。 2. 價格底部確認：經歷三次流標，第四拍賣價已跌破前次底價 20%，顯示價格進入調整期，可能接近市場支撐點。 3. 空間改造彈性：若加建部分能維持使用狀態，可透過裝修提升空間利用率，增加自住或出租的吸引力。
威脅 (Threats)	1. 占有權爭議風險：雖代理方評估為空屋，但仍存在查封前第三人合法占用的法律風險，若發生將導致無法點交。 2. 違建處置問題：18.10 坪加建部分若未登記為合法面積，恐面臨政府查處或拆除，且銀行貸款通常不採計此坪數。 3. 銀行放款限制：部分銀行對於 40 年以上老舊公寓不願放款或縮短貸款年限，買方需自備較高頭款。 4. 區域保值性：老舊公寓在區域房價走勢中通常不如電梯大樓保值，未來轉手流動性可能較慢。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「懂法拍風險、預算有限且看重地段」的投資型買家而言，具備高度吸引力，適合視為低價進場的投資標的。然而，對於尋求自住穩定性、依賴銀行貸款或對房屋狀況要求高的首購族，則需非常謹慎。

主要理由：

價格吸引力強：755 萬的價格在泰山區具備極強的競爭優勢，且經歷多次流標後，價格已大幅修正，具有安全邊際。
地段價值未變：明志科大與國小的辐射範圍仍為租屋與居住熱區，現金流（租金）回報潛力存在。
潛在風險需評估：屋齡過高影響貸款，且頂樓加建與第三人占用的法律風險需由買方自行承擔。建議務必在投標前確認銀行可貸成數，並盡可能要求點交確認或尋求法拍專家協助排查，避免購入後無法入住。

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