新莊近新莊高中公寓  新莊買屋 / 新莊買房 - 台北新北法拍｜223近家樂福中平店｜中平國中｜邊間公寓附頂加

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1215 萬~~1156 萬
參考單價：41.54 萬/坪
地址：新北市新莊區中榮街 122巷 21號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北114助松2694
拍次：四拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：27.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.87 坪
附屬建物面積：2.96 坪
增建坪數：21.64 坪
土地面積：7.62 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

加蓋格局描述：同號5樓(未保存)，建號16538，5層，第5層頂層未登記：71.55，持分全，合計：71.55㎡
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢顯著：第四拍底價約 1156 萬，相較第一拍的 1896 萬已大幅下跌約 40%，市場吸引力高。 2. 地理位置優越：位於新莊中平地區，鄰近家樂福中平店與中平國中，生活機能與學區需求穩定。 3. 坪數使用率高：登記面積約 27.83 坪，但實際另含 21.64 坪增建空間（頂加），總使用坪數相當寬敞。 4. 屋況邊間：屬於邊間公寓，通常通風與採光條件較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 37 年，老舊公寓可能面臨管線老化或結構問題，後續修繕成本需考慮。 2. 無電梯高樓層：位於 5 樓，對於年長者或行動不便者不便，且電梯老舊公寓的居住性較低。 3. 增建合法性疑慮：包含 21.64 坪增建物，雖為使用現狀，但可能涉及違建拆除風險或影響貸款評估。 4. 法拍程序繁瑣：涉及司法拍賣流程，需具備一定法律常識與投標準備時間。
機會 (Opportunities)	1. 投資獲利空間：若能以底價買入，未來有轉售或自住的價值套利空間。 2. 租金收益潛力：靠近國中與商圈，具備良好出租潛力，適合長期投資收租。 3. 翻新改造：屋況若僅需局部修繕，即可提升居住品質或市場價值。 4. 點交保障：資料顯示「點交後點交」，依法理上由法院負責清空，比未點交物件有保障。
威脅 (Threats)	1. 占用清除風險：雖為點交物件，但目前由債務人家屬使用，若遇強硬抵抗，清除過程可能曠日廢時。 2. 貸款與限購：法拍屋部分銀行貸款成數較嚴格，且需自行評估繳稅與代墊費用。 3. 市場波動：房地產市場價格若下跌，將影響持有資產的流動性與價值。 4. 法律訴訟延宕：雖已達第四拍，若遇人頭戶或法律糾紛未釐清，可能影響產權移轉。

2. 物件評論

此物件對於尋求高性價比的投資客或具備處理法拍經驗的購屋者而言，值得高度關注，但對於首次購屋或對法律程序不熟悉的一般自住者則需保持審慎。

主要購買理由如下：

價格折讓幅度大：從第一拍至第四拍，價格已下跌近 40%，目前單價約 41.5 萬/坪，低於市場行情，具備潛在投資價值。
地段與機能完善：新莊中平地區為成熟生活圈，鄰近家樂福與國中，自住或出租的流動性均有保障。
使用空間實用：除了登記坪數外，附屬的頂加空間讓總居住面積大幅增加，對於需要大空間的家庭來說性價比極高。

然而，潛在風險主要在於現況占用（債務人家屬目前仍居住房內），雖法院標示「點交後點交」，但實際搬遷時間可能不確定。此外，增建物 21.64 坪涉及違建潛在問題，需確認銀行貸款額度與未來拆除風險。建議若您決定購買，務必在投標前預留充足預算用於後續點交處理與可能的整修，並諮詢專業代書協助釐清法律細節。

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