近四號公園公寓  永和買屋 / 永和買房 - 台北新北法拍｜911 永安市場站｜大地坪｜獨棟頂加公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1802 萬
參考單價：49.81 萬/坪
地址：新北市永和區水源街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：36.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.77 坪
附屬建物面積：5.41 坪
土地面積：14.06 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1312304 法拍物件之買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近捷運永安市場站，周邊生活機能成熟，交通便利性高。 2. 價格優勢：總價 1,802 萬元，低於同區域一般市場行情，且經歷三次流標後，第四拍價格已大幅下調。 3. 坪數實惠：總坪數達 36.18 坪，含增建 21.14 坪，整體使用面積較大。 4. 專業支援：由具備律師與代書背景之專業團隊負責，法律面分析與代標流程相對穩健。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡約 49 年，屬高齡建築，可能面臨維修保養頻繁及銀行貸期限制問題。 2. 結構風險：頂樓增建部分（4595 建號）存在鋼筋裸露、水泥剝落及天花板受損情況，修繕成本高昂。 3. 樓層無電梯：4 樓/4 樓之透天頂加，無電梯，對高齡者或行動不便者較不友善。 4. 建築連結性差：主建物與頂樓增建無內梯相通，需獨立出入口，動線較不流暢。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬潛力：低價標得後，若修繕得當並出租或轉手，潛在獲利空間大。 2. 法律糾紛結案：若順利處理完土地地號變更及國有財產署使用權問題，可確權後安心使用。 3. 政策補助：符合老舊住宅修繕條件，或有機會爭取相關政府補助。
威脅 (Threats)	1. 產權瑕疵重大：部分基地（雙和段 166-4）為國有財產署所有且未同意使用，存在違法建築拆除或產權糾紛風險。 2. 點交風險：雖標示點交，但結構受損嚴重，可能涉及鄰權糾紛或無法合法點交問題。 3. 融資困難：高齡公寓與結構瑕疵，可能導致銀行鑑價保守、貸款成數降低或貸款條件嚴苛。 4. 隱形成本：法拍屋不提供賞屋，若實際狀況比預期嚴重，額外裝修與法律費用恐超出預算。

2. 物件評論

此物件不建議一般自住者購入，僅適合具備豐富法拍經驗與高風險承受度之投資客考慮。

主要理由如下：雖然價格低於市場行情且地段優異，但「土地產權爭議」與「建築結構嚴重損壞」是兩大致命傷。部分基地屬國有財產署且未獲使用同意，未來可能面臨產權無法確認或拆遷風險；同時頂樓增建之鋼筋裸露與結構受損，代表潛在修繕成本極高且可能影響居住安全。在無賞屋機會的情況下，買家需自行承擔極高之未知風險，對於尋求安穩住所的購屋者而言，代價過大。若您有專業團隊協助處理法律與工程問題，則可將其視為高風險高報酬之投機性標的。

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